Exklusive Neubauwohnung mit Top-Energieeffizienz in Rottenburg a. d. Laaber
Exklusive Neubauwohnung mit Top-Energieeffizienz in Rottenburg a. d. Laaber
In attraktiver Lage von Rottenburg an der Laaber, in der Max-von-Müller-Straße 43, ist ein modernes Neubauprojekt, das höchste Wohnqualität mit zukunftsweisender Energieeffizienz vereint, entstanden. Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche, die sich perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare eignet.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept – nahezu keine Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten dank KfW-55-Bauweise, Wärmepumpe und leistungsstarker Photovoltaikanlage.
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
-Erstbezug in einem modernen KfW-55-Effizienzhaus -Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (21 kWp) ? dauerhaft extrem niedrige Nebenkosten -Fußbodenheizung in allen Räumen -Hochwertiger Echtholzparkettboden -Moderne Einbauküche vorhanden -Balkon mit Südausrichtung -Zwei Stellplätze (Carport & Wallbox optional) -Kellerabteil -Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Grundriss & Raumaufteilung
-GroĂźzĂĽgiger Wohn-/Essbereich mit offener KĂĽche -Zwei Schlafzimmer -Kinderzimmer -Ankleide-/Abstellraum -Tageslichtbad -Balkon mit SĂĽdausrichtung -Separates Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.710 €
Kaltmiete
12,29 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
4530 €4.530 €
Lage
Max-von-Müller-Straße 43, Rottenburg, Rottenburg a. d. Laaber (84056)
Rottenburg an der Laaber bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im GrĂĽnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt ĂĽberzeugt durch ihren charmanten, niederbayerischen Charakter mit historischer Altstadt, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Bildungsstandorte in der Region.
Die Wohnung befindet sich in der Max-von-Müller-Straße 43, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Neben Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen entlang der Laaber sowie einer attraktiven Umgebung mit Wäldern und Naturflächen bietet Rottenburg auch kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:
Ăśber die B299 sowie die nahegelegene A92 gelangen Sie schnell nach Landshut (ca. 20 Minuten), Regensburg (ca. 35 Minuten) oder in die Metropolregion MĂĽnchen (ca. 50 Minuten).
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Orte.
Damit vereint die Lage eine ruhige Wohnqualität mit allen Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in einer aufstrebenden Stadt suchen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und eine der begehrten Wohnungen in diesem nachhaltigen Neubauprojekt sichern! Gerne telefonisch unter 089/2379-3491 oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
