Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Studio zum Kauf
220000 €220.000 €
3.323 €/m²
2 Zimmer • 66,2 m²
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz im beliebten Loschwitz!
In einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich diese attraktive, 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss. Das um 1910 errichtete Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und modernisiert. Seitdem vereint es historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume sowie ein Abstellraum erreichbar. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist lichtdurchflutet, funktional geschnitten und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Der im Hof befindliche Stellplatz, zudem Sie ein Sondernutzungsrecht haben, rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2022 zu einer Kaltmiete i.H.v. 640 € zzgl. Stellplatz i.H.v. 20 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 432 €, davon sind rd. 315 € auf den Mieter umlegbar. Im Juli 2025 erfolgte die Umwandlung in Wohneigentum. Mit jedem Verkauf einer Wohneinheit fließt ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage. Nach Abschluss aller Verkäufe wird diese voraussichtlich auf rund 40.000 € anwachsen. Weitere Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf - die entsprechenden Exposés stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung. Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und historischen Charme - und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Merkmale
Kelleranteil
10 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.323,26 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
244.354 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
24.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radeberger Vorstadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden hat einige wunderschöne Wohngegenden zu bieten. Loschwitz gehört mit seinen exklusiven Lagen dazu. Der reine Villenstadtteil befindet sich nordöstlich der Elbe und war ehemals ein Kurbad. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch freistehende und imposante Villen sowie zahlreiche Grünflächen und alten Baumbestand. Die Straßen versprühen Ruhe, Sicherheit und das Gefühl, Zuhause zu sein. Hier eine Immobilie zu erwerben, stellt mittlerweile eine absolute Seltenheit dar. Die Stadtbuslinie des ÖPNV bietet eine rasche Verbindung nach Pillnitz oder über den Körnerplatz und das Kulturdenkmal "Blaues Wunder" auf den Schillerplatz nach Blasewitz. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und schulische Einrichtungen. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert wird durch die Nähe zur Dresdner Heide, zur Elbe und durch den traditionellen Weinbau an den Elbhängen ausgestrahlt. Der Wachwitzer Höhenpark, auch als "Königspark" bekannt, ist in drei Gehminuten zu erreichen. Dieser perfekte Mix verleiht ein Gefühl der Freiheit und verbindet zentrales Wohnen in einmaliger Bestlage mit absoluter Wohlfühlatmosphäre.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999
