Ca. 55 m² Terassenfläche auf 3 Ebenen | Zentral wohnen - in ruhiger Dachgeschoßlage entspannen Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und 3 separat begehbaren Außenflächen befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Absolutes Highlight ist u.a. die Dachterrasse auf der obersten Ebene, die einen wunderschönen Fernblick über die Dächer Wiens bietet. Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit maximaler Funktionalität: 1. Dachgeschoss (mit ca. 89 m²) - Vorraum (ca. 17,8 m²), heller Eingangsbereich mit großzügigen Stauraum
- Ein Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,6 m²) und direkten Zugang zur hofseitigen Terrasse (ca. 10,8 ?m²)
- Zwei moderne Badezimmer (ca. 4,5m² und 6,3 m²) - eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche und WC
- zwei weitere Zimmer (ca. 20,5 m² und ca. 16,6 m²) ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Abstellraum (ca. 4,4 m²)
2. Dachgeschoss (mit ca. 70 m²) - ca. 67 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Fensterglasfront
- direkter Zugang zu einer weiteren Terrasse in den Innenhof (begrünt, ca. 14,7?m²)
- Gäste-WC (ca. 1,70 m²) und Abstellraum (ca. 1,60 m²)
- Außenstiege zur begrünten Dachterrasse (3. Ebene)
3. Dachgeschoss - großzügige Dachterrasse (begrünt, ca. 30m²) mit Panoramablick über die Stadt bis hin zum Stephansdom.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - Helle Räume mit hochwertigem Holzboden
- Großzügige Fensterflächen mit Rollläden
- Klimageräte
- Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr ca. 2006
Energieausweis: - HWB: 73,6?kWh/m²a | Klasse C
- fGEE: 1,83 | Klasse D
Kaufpreis: 1.490.000?€
Betriebskosten monatlich: 644,53?€ inkl. USt. (Instandhaltung 193,11 €, BK 359,76 €, Lift 91,66 €) In der hauseigenen Garage sind aktuell 2 Stellplätze zur Anmietung verfügbar. Die aktuellen Kosten belaufen sich bei einem Stellplatz auf 180,--€ monatlich.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
