Provisionsfrei – Großzügiges EFH in Neuenburg-Grißheim mit Garten, Scheune, PV-Anlage (9,18 kW) & viel Platz für die Familie
DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK
• Baujahr: 1924 / Erweiterung & Anbau 1977: somit gewichtetes Baujahr 1966
• Grundstücksfläche: ca. 867 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 172,20 m²
• EG: ca. 98,70 m² (frei)
• DG: ca. 73,50 m² (vermietet) ACHTUNG ab Mai 2026 freiwerdend !!
• Mieteinnahmen DG aktuell: 520 € kalt / Monat = 6.240 € p.a.
• Photovoltaik-Anlage aus 2005. Liefert ab 01.01.2026 eigenen Strom! Zukunftsvorteil Ertrag 2025 = 8.400 kWh ! die ist noch Topfit !
• Kellergeschoss: ca. 79 m² Nutzfläche
• Garage mit Satteldach + Holzlager & Waschküche
• Scheune mit innenliegender Garage bietet zusätzliches Baupotenzial !
• Energieausweis Klasse G : Kein Sanierungszwang bei Kauf !
• Heizung: Baujahr 2008, voll funktionsfähig und somit kein Austausch nötig
• Glasfaseranschluss: beantragt
• Doppelt verglaste Holzfenster
• PROVISIONSFREI !
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte bietet viel Platz und Potenzial:
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Handwerker mit Vision! Das Objekt wurde über zwei Generationen von einem im Baugewerbe tätigen Familienbetrieb genutzt.
Das Haus wurde 1924 erbaut und 1977 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Dabei entstand u. a. eine großzügige Dachterrasse (ca. 28 m²), die 2008 vollständig saniert wurde.
ERDGESCHOSS (EG) - ca. 98,70 m² (frei)
Das Erdgeschoss besticht durch hochwertige Materialien und liebevolle Schreinerarbeit:
• Marmorboden in Schlafzimmer, Flur & Gästezimmer
• Stäbchenparkett im Wohnzimmer
• Deckenpaneelen (Schlafzimmer, Flur) & maßgefertigte Garderobe vom örtlichen Schreiner
• Küche mit Speisekammer und Zugang zum Garten
• Ofenbank („Kunscht“) im Wohnzimmer für gemütliche Wintertage
DACHGESCHOSS (DG) - ca. 73,50 m² (vermietet)
ACHTUNG : Ab Mai 2026 freiwerdend !!
Aktuell vermietet an einen zuverlässigen, hilfsbereiten Mieter (520 € kalt/Monat).
Ausstattung: Teppich- und Laminatböden, Fliesen in der Küche, 2 Terrassenzugänge.
Die Mieteinnahmen können direkt in die Finanzierung einfließen!
Mit einfachen Mitteln, kann auch wieder ein Einfamilienhaus daraus werden, so wie es früher war. So hat man dann im Dachgeschoss wieder Schlafräume.
KELLERGESCHOSS & NEBENGEBÄUDE
Im Untergeschoss stehen ca. 79 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager.
ZUSÄTZLICH:
• Garage mit Satteldach (Stauraum im Dachbereich)
• Holzlager & ursprünglich Waschküche
• Scheune mit innenliegender Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial (z. B. kleines Haus oder Atelier möglich, nach Genehmigung)
AUßENBEREICH
Das Grundstück bietet ca. 350 m² Gartenfläche. Platz für Kinder, Haustiere, Gemüsegarten oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Die solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einem echten Familienjuwel mit Zukunft!
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BESONDERE HIGHLIGHTS
* Provisionsfreier Verkauf
* PV-Anlage ab 01.01.2026 selbst nutzbar - energetisch wertvoll! Ertrag 2025 - 8.400 kWh !
* Großes Grundstück mit Scheune & Ausbaupotenzial
* Ideal für Familien, Handwerksbetriebe & Mehrgenerationen
* Gepflegte Schreinerarbeiten & hochwertige Materialien
* Solide Bausubstanz aus traditionsreichem Bauhandwerksbetrieb
FAZIT:
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft!
Hier verbinden sich handwerkliche Qualität, großzügige Flächen und ländliche Idylle zu einem Gesamtpaket, das Familien begeistern wird.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wenn Sie mit Ihrer Familie ein Zuhause suchen, das nicht nur vier Wände bietet, sondern Lebensqualität, Flexibilität und Geborgenheit; dann haben Sie es gefunden.
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