Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage
Entdecken Sie dieses sorgfältig gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hemsbach - eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.?
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und einem Grundstück von rund 490 m² bietet das Haus zwei vollständig getrennte Wohneinheiten sowie eine liebevoll angelegte Gartenfläche von etwa 400 m².
Beide Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und sind mit Einbauküchen samt Elektrogeräten ausgestattet. Eine moderne Elektroheizung sowie verschiedene Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2021 unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Bodenbeläge - eine Kombination aus Teppich, Granit, Vinyl und Fliesen - sind funktional gewählt und den jeweiligen Räumen angepasst.
Die vielseitige Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und überzeugt durch eine wertbeständige Wohnlage in einer der beliebtesten Gegenden von Hemsbach.
Ausstattungsmerkmale - Separate Zugänge: Beide Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. - Zwei voll ausgestattete Einbauküchen mit Elektrogeräten (Einbaujahre 1978 und 1993 - beide gepflegt und voll funktionsfähig). - Hochwertige, vielseitige Bodenbeläge: Teppich, Granit, Vinyl und Fliesen - jeweils abgestimmt auf die entsprechende Nutzung. - Großzügige, sanierte Balkone im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. - Erweitertes Raumangebot durch den vollständig ausgebauten und gedämmten Dachgeschossbereich (Baujahr 1987). - Zweifach verglaste Fenster, teilweise ausgestattet mit elektrischen Rollläden. - Dach mit Tonziegeln in einem sehr guten Erhaltungszustand. - Moderne Elektroheizung sowie Teilsanierungen am Gebäude. - Komplett sanierte Erdgeschosswohnung (2021) in ausgezeichnet gepflegtem Zustand. - Voll ausgebautes Kellergeschoss mit Waschraum, großzügigen Lagermöglichkeiten und separatem Bügelzimmer. - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Rolltor für komfortables und sicheres Parken. - Gepflegte, liebevoll gestaltete Gartenanlage, ideal zum Entspannen und Genießen.
Merkmale
Bezug: Sofort
490 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.565,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemsbach (69502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Hemsbach - einer idyllischen Gemeinde an der Bergstraße, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe ideal verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die zugleich hervorragend an das Rhein-Neckar-Gebiet angebunden ist.
Hemsbach liegt verkehrsgünstig zwischen Mannheim und Heidelberg und bietet damit ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie die umliegenden Städte flexibel und schnell. Für eine komfortable ÖPNV-Anbindung sorgt der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Hemsbach, der direkte Verbindungen nach Frankfurt, Mannheim und Heidelberg bietet.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, malerischen Wanderwegen sowie der unmittelbaren Nähe zum Odenwald, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der Natur bietet. Gleichzeitig verfügt Hemsbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und bieten ein abwechslungsreiches Angebot für den täglichen Bedarf.
Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen und gemütlichen Plätzen lädt zudem zu entspannten Spaziergängen und schönen Stunden ein.
Diese Lage vereint Lebensqualität, hohe Wohnattraktivität und beste Erreichbarkeit - eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einem der begehrtesten Bereiche von Hemsbach zu finden.
Lagebesonderheiten: - ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe - Kindergärten und Schulen in der Nähe - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Sport- und Freizeitangebote in der Nähe - Naherholung fußläufig erreichbar - Nur ca. 35 Minuten zum Frankfurter Flughafen (bei guter Verkehrslage)
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 75,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,38 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 18.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 0.19
