Moderne Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Gesamtfläche ca. 713?m² in Marchtrenk zu mieten!
_Zwei Top-Büroeinheiten in Marchtrenk - kombinierbar oder separat nutzbar_
In einem repräsentativen Bürogebäude im Gewerbegebiet von Marchtrenk stehen zwei hochwertig ausgestattete Büroeinheiten zur Vermietung - jeweils im 4. und 6. Obergeschoß. Die Einheiten können einzeln oder gemeinsamgenutzt werden und eignen sich ideal für Unternehmen, die nach einer modernen, gut erreichbaren Arbeitsumgebung mit klarer Struktur suchen.
_Flächenübersicht_
GESAMTFLÄCHE
BÜROFLÄCHE
LAGER/ABSTELLFLÄCHE
BESONDERHEITEN
4. OG
354,96m²
240,81m²
21,90m²
Klassische Raumstruktur mit Lagerflächen
6. OG
358,10m²
303,30m²
-
Glastrennwände, offene Architektur
Gesamt
713,06m²
543,84m²
21,90m²
Zwei separate Einheiten oder kombinierbar
Einheit im 4. Obergeschoß - Büro mit Lager/Abstellräumen
Diese Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsraum sowie separaten Lager-/Abstellflächen. Ideal für Unternehmen, die neben Büroflächen auch Stauraum benötigen.
Highlights:
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rd. 354,96?m² Gesamtnutzfläche
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Bürofläche: rd. 240,81?m²
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Lager-/Abstellfläche: rd. 21,90?m²
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Klassische Raumstruktur mit klarer Trennung von Arbeits- und Nebenbereichen
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Helle Räume mit großflächiger Verglasung
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Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich
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Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem
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Parkplätze (nach Verfügbarkeit)
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Nutzung des Seminarraums möglich (nach Verfügbarkeit)
Einheit im 6. Obergeschoß - Büro mit Glastrennwänden
Die Einheit im obersten Stockwerk bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Ein zentrales Gemeinschaftsbüro wird durch Glastrennwände von den seitlichen Räumen abgeteilt - modern, transparent und kommunikativ.
Highlights:
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rd. 358,10?m² Gesamtnutzfläche
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Bürofläche: rd. 303,30?m²
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Glastrennwände zwischen Haupt- und Nebenräumen
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Transparente Raumwirkung & hochwertige Ausstattung
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Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich
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Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem
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Parkplätze (nach Verfügbarkeit)
_Mietkonditionen_
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Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto
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Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
_Im Mietpreis (All-In) enthalten:_
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Allgemeine Betriebskosten
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Büroübliche Unterhaltsreinigung
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Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten)
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Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung
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Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt)
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Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen
Die beiden Einheiten können separat oder gemeinsam angemietet werden - etwa als Bürofläche mit zugehöriger Lagerstruktur plus zusätzlicher moderner Großraumeinheit. Flexible Anpassungen an individuelle Unternehmensanforderungen sind nach Absprache möglich.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!
_Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!_
Sophie Mayerhofer, _+43 677 64855412_
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
