Bürofläche zur Miete

11.500 €

1.331 m² Bürofläche  •  teilbar ab 500 m²

---

Birkesdorf, Düren (52353)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft ist modern, schick und hat eine repräsentative Architektur. Das Gebäude ist 1995/96 gebaut worden und zunächst vom Eigentümer selber genutzt worden, später wurden große Teil der Flächen vermietet. Es kann als Industrie- oder Bürofläche genutzt werden. Mitte des Jahres 2025 werden die Haupt-Mietflächen freigezogen, so dass nur noch rund 400 m² Fläche vermietet sind und rund 1.000 m² reine Büro- /Schulungsräume, plus Verkehrsflächen, zur Eigennutzung oder Neuvermietung stehen. Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Die Miete ist eine Mischkalkulation, Büro- , Neben- und Verkehrsflächen, wie Flurbereiche. Für Büro und Schulungsräume sind es 6,50 €/m² und für die weiteren Nutzflächen 2,00 €/m².

Das Büro-/Schulungsgebäude ist modern, schick und ideal auch für Eigennutzer geeignet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 740 m² HNF zur Verfügung, plus etwa 300 m² Verkehrsfläche, wie der großzügige und repräsentative Eingangsbereich, der kommunikativ auch als Pausen- und Warteraum genutzt wird. Im 1.OG sind weitere 540 m,² HNF, plus rund 300 m² VK-Fläche und im 2.OG ist die sind die Technikräume und ein Büroraum mit rund 54 m².

Die Größe der Räume bieten sich ideal an für Schulung und Forschung, für Büro und Aufenthaltsräume, Teeküchen und WC-Anlagen sind im EG und im 1.OG, tolle Pausenflächen und helle, lichtdurchflutete Räume. Großzügige Treppenläufe, Aufzug, barrierefreier Zugang, Stellplätze vor dem Haus und top Lage.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.331,42 m², Gesamtfläche: 2.398,62 m², Verwaltungsfläche: 440,00 m², 3 Etagen