Gut gelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten und Bauland
Ob Anlageobjekt, Neubau oder für die ganze Familie, mit dieser Immobilie haben Sie viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 ist voll unterkellert und verfügt über 116m2 Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Neben den fünf Zimmern befindet sich im Erdgeschoss die Küche und das Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich noch einmal eine Toilette.
Neben dem Keller gibt es auch noch einen Dachboden für ausreichend Stauraum und Lagerfläche. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz zur Selbstnutzung.
Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage mit Lagerfläche und eine Werkstatt.
Das Haus wurde stetig instandgehalten und im Jahr 1972 erstmalig umgebaut. Hier wurde der Balkon geschlossen und zum Wohnraum umfunktioniert. Im Jahr 2005 wurden neue Heizkörper und Heizungsrohre installiert. Die alten Fenster wurden 2010 gegen neue isolierte Kunststofffenster getauscht und im Jahr 2013 wurde die Außenfassade gestrichen. Die neue Öl-Zentralheizung der Firma Junkers wurde im Jahr 2016 verbaut.
Eine weitere Option wäre auch, die Garage neben dem Haus zu entfernen und eine Zufahrt zum dahinter liegenden Garten zu schaffen. Diese Fläche könnte als Bauland für ein Neubauobjekt dienen. Ein Anbau an das bestehende Gebäude wäre auch möglich.
Schreiben Sie uns gerne an, wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorstellen zu können.
Merkmale
Bezug: sofort
647 m² Grundstück
Keller
Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.956,90 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.923 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
38.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.678 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heßdorf (91093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heßdorf ist eine idyllische Gemeinde in Bayern, etwa 20 Kilometer nördlich von Nürnberg gelegen und vor den Toren Erlangens. Die Ortschaft Heßdorf besticht durch ihre ruhige und ländliche Lage und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Umgeben von malerischen Feldern und Wäldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Gemeinde Heßdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an das regionale Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen, die den Bewohnern eine angenehme und bequeme Versorgung ermöglichen.
Heßdorf bietet seinen Einwohnern ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld, verbunden mit einer guten Anbindung an größere Städte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist nur 2 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 2.44, Distanz zur Realschule: 5.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.16, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz zur Hauptschule: 4.72
