Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung im schönen Duisburg Neudorf-Süd mit Balkon
Diese exklusiv durch uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss mit drei gut aufgeteilten Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.
Der Wohnbereich ist großzügig und hell gestaltet und bietet - ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer - einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das weitere Zimmer eignet sich aufgrund seiner Größe ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Wohnräume verfügen über vorteilhaft geschnittene Grundflächen, die vielfältige Möblierungsvarianten ermöglichen. Die Küche ist separat angeordnet.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, während ein separates Gäste-WC den Komfort der Wohnung erhöht. Ein interner Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche innerhalb der Einheit. Beheizt wird das Haus durch Fernwärme. Ein Kellerraum ist vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, guter Vermietbarkeit und einer urbanen, nachgefragten Lage in Duisburg-Neudorf.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.615,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudorf-Süd, Duisburg (47057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Neudorf-Süd. Das Umfeld ist überwiegend mit mehrgeschossigen Wohngebäuden bebaut und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und stadttypischer Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine verlässliche Nahversorgung gewährleisten. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen in der näheren Umgebung bieten Verbindungen zur Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das Wohnumfeld ist teilweise durch verkehrsberuhigte Bereiche geprägt, was zur allgemeinen Aufenthaltsqualität beiträgt. Dank der zentralen Lage lassen sich zahlreiche Einrichtungen wie Freizeit- und Erholungsangebote, Schulen oder kleinere Parks bequem erreichen. Auch die Autobahn A59 ist schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit städtischem Charakter, die durch kurze Wege, eine solide Versorgungslage und eine funktionale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt. Der Standort bietet dadurch eine verlässliche und alltagstaugliche Umgebung im zentralen Duisburger Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
