Doppelhaushälfte zum Kauf 450.000 € 156 m² 592 m² Grundstück Haselmühl Kümmersbruck 92245

Doppelhaushälfte zum Kauf
450000 €
2.885 €/m²
156 m² • 592 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit ELW-Möglichkeit, Gartenidylle, Garage & XXL-Garage oder Werkstatt – Kümmersbruck

Merkmale

Bezug: nach Absprache
592 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.884,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

40.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haselmühl, Kümmersbruck (92245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kümmersbruck – ruhig, grün und familienfreundlich! Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft mit hervorragender Anbindung: Amberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Weitere Informationen

DHH mit Gartenparadies Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 überzeugt nicht nur durch ihren charaktervollen Charme, sondern auch durch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale und eine bevorzugte, ruhige Wohnlage in Kümmersbruck – nur wenige Fahrminuten von Amberg entfernt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: neue 3-fach-verglaste Fenster und Fassade (2017), Dacheindeckung mit Aufdachdämmung (2013) sowie laufende Renovierungen im Innenbereich sorgen für einen rundum zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Grundstück, das mit einem wunderschön angelegten Garten mit Privatsphäre, einer großen Terrasse, Pavillon und Glashaus zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Zwei Hauseingänge machen ein ungestörtes Wohnen und Arbeiten möglich.

Ein echtes Highlight ist der helle, großzügige Wohnbereich mit Pelletofen, welcher Gemütlichkeit und Stil vereint. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet sowohl funktional als auch optisch beste Voraussetzungen für den Kochalltag.

Besonders hervorzuheben ist ein separater Bereich im Erdgeschoss, der derzeit vom Eigentümer als großzügiges Büro genutzt wird. In Kombination mit dem angrenzenden Küchenbereich und einem eigenen Bad bietet sich hier die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung (ELW) – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Insgesamt stehen Ihnen drei voll ausgestattete Bäder, eine Garage, eine XXL-Garage oder Werkstatt und weitere Stellplätze zur Verfügung. Auch die Gastherme (Bj. 1995) ist voll funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet.

Ausstattung:
- 3 Bäder
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Pelletofen
- PV-Anlage
- Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
- Gastherme (Bj. 1995)
- Glastüren
- Garage, Werkstatt/XXL-Garage und Stellplätze
- 2 Terrassen, Terrassenüberdachung (Pavillon) und Glashaus
- Aufdachdämmung (2013)
- Fassade (2017) erneuert
- Böden: Laminat, Fliesen, Kork, Vinyl

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche und Essen, AR, Büro (oder ELW), Bad/WC und Terrasse

Obergeschoss/ Dachgeschoss:
2 Zimmer (Schlafen, Kind), Ankleide, Wohnbereich, 2 Bäder mit WC, Terrasse und Garten Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend