Einfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 5 Zimmer 170 m² 600 m² Grundstück Kirchmatting Aiterhofen 94330

Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €
2.882 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 600 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses großzügige Haus in Aiterhofen mit ca. 170 qm Wohnfläche beeindruckt durch seine Vielseitigkeit und dem enormen Potenzial. Auf den ersten Blick dezent, entfaltet es beim Betreten seinen ganzen Charme der gehobenen Ausstattung.

Im Erdgeschoss befindet auf der linken Seite, zusätzlich zu der ca. 170 qm großen Wohnfläche des Hauses, eine ca. 47 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad, Küche und Terrasse. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Küchenbereich mit einer Markenküche (Bulthaup) und einem offenen Übergang in den hellen Wohnbereich mit Kachelofen. Am Wohnbereich anliegend befindet sich ein Wintergarten mit Durchgang zur Terrasse. Die hochwertigen Parkettböden vervollständigen den gehobenen Eindruck.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, vier weitere Zimmer, sowie zwei Freisitze (Balkon über der Garage und Loggia zur zurückliegenden Terrasse ausgerichtet), die den Wohnraum erweitern. Die hochwertigen Parkettböden aus Eiche (Stäbchenparkett), verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Die zeitlose Ausstattung des Hauses sorgt dafür, dass es sich mühelos an verschiedene Wohnstile anpassen lässt. Mit seinen großzügigen und zahlreichen Zimmern bietet es viel Platz für Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Hobbyräume im Keller, die vielseitig genutzt werden können - sei es für kreative Projekte, Fitness oder als Rückzugsort. Eine Solarthermie am Dach unterstützt die energetische Effizienz.

Ein weiteres Highlight ist der Swimmingpool im Garten, der momentan stillgelegt ist. Dieser kann aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Des Weiteren verfügt das Haus über eine großzügige Garage, die durch einen vorgelagerten Carport ergänzt wird und ebenfalls als Stellfläche genutzt werden kann. Hier finden sowohl Fahrzeuge als auch Fahrräder oder andere Utensilien ausreichend Platz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine tolle Immobilie, die durch ihre Flexibilität und hochwertige Substanz überzeugt - ideal für Familien, die viel Raum für ihre Bedürfnisse suchen!

Merkmale

600 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

2.882,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

534.443 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

44.443 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchmatting, Aiterhofen (94330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aiterhofen ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, etwa 5 Kilometer südöstlich der Stadt Straubing gelegen. Mit einer langen Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, verbindet Aiterhofen historische Bedeutung mit modernem Leben.

Die Gemeinde liegt in einer malerischen Umgebung, geprägt von der fruchtbaren Donauebene und sanften Hügeln. Landwirtschaft spielt hier traditionell eine wichtige Rolle, was sich in der idyllischen Landschaft und den zahlreichen Höfen widerspiegelt. Gleichzeitig ist Aiterhofen gut an die Infrastruktur der Region angebunden, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Straubing, die vielfältige kulturelle, wirtschaftliche und schulische Angebote bereithält. In Aiterhofen selbst finden sich eine gute Grundversorgung, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt und vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Inhalten:
Alle Informationen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder die Verfügbarkeit des Objekts. Exposés und Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung. Änderungen vorbehalten. Grundrisse und Möblierungen dienen der Veranschaulichung, sind beispielhaft und nicht maßstabsgetreu. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung