Wohnhaus mit Potenzial auf groĂźem GrundstĂĽck und kleiner Waldparzelle in Rohrbach an der Lafnitz
Dieses Einfamilienhaus in Rohrbach an der Lafnitz steht auf einem Grundstück mit insgesamt 2.284 m² Fläche. Davon entfallen rund 1.135 m² auf den Hausgrund mit Nebengebäuden und Garten sowie rund 1.150 m² auf eine separate Waldparzelle in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich gehört eine mittlere Einheit einer dreifachen Garage mit ca. 90 m² Baufläche (46m² Garagenfläche) auf einer eigenen Parzelle (ca. 50 m vom Haus entfernt) zur Liegenschaft.
Das Gebäude ist in allen Bereichen – außer dem Badezimmer sanierungsbedürftig.
Raumaufteilung
Der Zugang erfolgt über einen geschlossenen Wintergarten, der sowohl in das Wohnhaus als auch in die Nebengebäude führt.
Im Erdgeschoss liegen ein Vorraum, die KĂĽche, rechts davon das Esszimmer und dahinter ein Schlafzimmer. Vom Vorraum fĂĽhrt eine Treppe ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, wovon eines als Durchgangszimmer angelegt ist.
Ein sehr schmaler Aufgang führt in den Dachboden. Zusätzlich gibt es einen Balkon.
Vom Esszimmer gelangt man über ein paar Stufen in ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, von dort über weitere Stufen in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Holzverbau.
Keller und Heizung
Im Keller befinden sich eine Öl-Zentralheizung und eine Festbrennstoffheizung, sowie zwei Lagerräume.
Die Fassade wurde 1993 zuletzt renoviert.
Fenster wurden teilweise erneuert, die übrige Ausstattung ist veraltet und muss vollständig überarbeitet werden.
Nebengebäude und Außenbereich
An den Wintergarten schließen frühere Stallungen, eine kleine Werkstatt und ein WC an. Über den Hof gelangt man in den Garten mit Terrasse, einem weiteren Balkon darüber sowie einer Wiesenfläche mit Obstbäumen (unter anderem Apfelbäume).
Am Ende der Wiese steht eine dreifache Garage. Die mittlere Einheit mit ca. 90 m² Baufläche gehört zum Haus, befindet sich jedoch auf einem separaten Grundstück ca. 50 m entfernt.
Die zusätzliche Waldparzelle (1.150m²) ist nicht erschlossen und liegt unweit des Hauses.
Zusätzliches:
Das Wohnhaus gilt als rechtmäßiger Altbestand. Es liegen keine Einreich- oder Bestandspläne vor, weitere Unterlagen zum Gebäude sind nicht vorhanden. Lediglich zur Garage bestehen Unterlagen. Weiters erlaubt die Widmung keine Großtierhaltung.
Merkmale
2.284 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
138000 €138.000 €
1.380 €/m²
Provision für Käufer
3% + USt.
Lage
Rohrbach an der Lafnitz (8234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortslage von Rohrbach an der Lafnitz im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Die Umgebung ist ländlich geprägt, bietet jedoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Nahversorger, Schule, Kindergarten und Gemeindeamt befinden sich im Ort.
Vorau ist in etwa 8 Fahrminuten erreichbar, Hartberg mit weiterfĂĽhrenden Schulen, Einkaufszentren, Krankenhaus und Autobahnanschluss an die A2 in ca. 15 Minuten. Graz liegt etwa eine Stunde entfernt, Wien ist in rund 1,5 Stunden erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wir nachgereicht!
