Die Rennbahn 8 steht für modernes Wohnen mit Verantwortung: energieeffizient, nachhaltig und technisch auf dem neuesten Stand. Das Projekt wird nach dem Effizienzhausstandard 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) realisiert und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeinsparung, Wohnkomfort und Klimaschutz. Der EH-40-QNG Standard steht für eine zukunftsorientierte Bauweise, die Energieverbrauch, CO2-Ausstoß und Umweltbelastung auf ein Minimum reduziert, dabei eine nachhaltige Nutzbarkeit in den Fokus stellt. Eine Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärmegewinnung und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit - ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die einen Großteil des Energiebedarfs durch selbst erzeugten Strom deckt und damit die Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz stärkt. Diese intelligente Kombination aus moderner Gebäudetechnik, nachhaltiger Bauweise und ressourcenschonendem Energiekonzept schafft die Grundlage für ein zukunftssicheres Zuhause. Die Bewohner profitieren von niedrigen Betriebskosten, einem gesunden Wohnklima und dem guten Gefühl, aktiv zum Umweltschutz beizutragen. Neben der ökologischen Verantwortung profitieren Käufer zudem von staatlicher Förderung über zinsgünstige KfW-Darlehen, die die Investition in nachhaltige Wohnqualität noch attraktiver machen. Für Kapitalanleger eröffnet sich ein zusätzlicher Vorteil: Bei Vermietung ist eine erhöhte Sonderabschreibung (Miet-Sonder-AfA) von 5 % jährlich möglich - ein steuerlicher Anreiz, der die Wirtschaftlichkeit des Investments deutlich steigert. So verbindet Rennbahn 8 architektonische Qualität, energetische Effizienz und finanzielle Weitsicht zu einem Wohnkonzept, das nachhaltig überzeugt - ökologisch, ökonomisch und emotional.
Merkmale
Bezug: 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Tiefgarage
Die Ausstattung überzeugt durch eine klare Designsprache und Liebe zum Detail - für ein Wohngefühl, das lange Bestand hat. Edle Materialien, sorgfältig ausgewählte Oberflächen und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine Atmosphäre von moderner Eleganz. Moderne Fliesen, Eichenparkett und großzügige Fensterflächen betonen die offene Architektur und verleihen den Räumen eine natürliche Wärme. Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit. Rennbahn 8 steht für eine Ausstattung, die Wertigkeit spürbar macht - modern interpretiert, reduziert im Ausdruck und langlebig in ihrer Wirkung.
- Echtholzparkett - hochwertige, moderne Fliesen - Fußbodenheizung - Isolierverglasung - Raumhöhe von ca. 2,5m - Waschmaschinen-Anschluss in jeder Wohnung - Tiefgarage - usw.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
8.062,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.945 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
21.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt von der historischen Stadtmitte Bad Aiblings, dem Marienplatz, mit zahlreichen charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung - vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen entlang der Felder, Wiesen und Bäche, gepflegte Parkanlagen oder die Ufer der verzaubernden Mangfall, lädt zum Entspannen ein. Der Bahnhof Bad Aibling ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte, regelmäßige Zugverbindung nach Rosenheim und München. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem angenehmen, naturnahen Lebensgefühl - ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Weitere Informationen auf Anfrage.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: WE 0.2, Lage im Wohngebiet
