KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL - HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON HELMSTEDT
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und 2 Garagen in der beliebten Wohngegend MĂĽller-MĂĽhlenbein-StraĂźe in 38364 Helmstedt.
Die Immobilie wurde um die Jahrhundertwende erbaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² auf einem großzügigen Grundstück von 981 m² viel Raum für Investoren, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade, zahlreichen Originalelementen und einem gepflegten soliden Erscheinungsbild.
Im hinteren Bereich befindet sich ein weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse sowie ein praktisches Nebengebäude mit 2 Garagen und Abstellräumen.
Die drei Wohnungen sind voll vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.168,00 EUR, was einer aktuellen Bruttorendite von ca. 5,5?% entspricht - mit klarer Steigerungsperspektive durch mögliche Modernisierungen und Mietanpassungen.
Das Haus wird durch eine Gasthermenheizung beheizt und ist unterkellert. Im Kellerbereich besteht Feuchtigkeitseintrag, entsprechende Sanierungsangebote liegen vor, Potenzial zur Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3 Geschosse
981 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1905
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
739,86 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöningen (38364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Müller-Mühlenbein-Straße in Schöningen, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die sich durch eine solide Infrastruktur und gute Anbindung auszeichnet.
Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Standort für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv macht.
Schöningen profitiert von seiner Nähe zu Helmstedt, Wolfsburg (VW) und Braunschweig, die über die Bundesstraßen B244 und B82 sowie die Autobahn A2 gut angebunden sind. Durch die Lage am Elm bietet der Ort zudem eine naturnahe Wohnqualität, die in Verbindung mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum eine langfristige Vermietbarkeit verspricht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023
