Handwerkerliebhaber aufgepasst! Sanierungsobjekt in gefragter Lage
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen von Falkensee zu verwirklichen. Direkt an der idyllischen Rehwiese gelegen, besticht die Immobilie durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an Berlin.
Ob als individuelles Sanierungsprojekt oder als Grundlage für einen modernen Neubau - dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen!
Hinweis: Gern können wir Ihnen das vorliegende Sanierungskonzept nach einer Besichtigung zur Verfügung stellen.
Das Wohnhaus wurde 1914 in solider Massivbauweise errichtet, teilt sich auf in Erdgeschoss sowie Dachgeschoss und befindet sich auf einem 951 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Diele mit einer Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur sowie zwei Abseiten, die sich optimal als Abstellfläche eignen. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Nebengelass mit ca. 63 m² Nutzfläche sowie ein weiteres kleines Nebengebäude.
Merkmale
951 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin
- Baujahr ca. 1914 - Massivbauweise - Wohnfläche ca. 95 m² - Fenster im EG erneuert in 1994 - Gasheizung Buderus Loga Matic RC 300 aus 2015 - Ofenheizung in jedem Zimmer - überdachter Freisitz - Grundstück 951 m² - Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung - freier Blick über Wiesen und Felder
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
4.410,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Waldheim. Dieser Ortsteil zählt durch seine Insellage zu den sehr beliebten Wohngegenden von Falkensee und ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und einigen Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.
Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
