PERFEKTE BĂśRO-ATMOSPHĂ„RE MIT MODERNER AUSSTATTUNG - ARBEITEN IM ARES TOWER
Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich in einem der höchsten Bürogebäude Wiens, inmitten der Donau City im 22. Bezirk, unweit der UNO-CITY.
Der nach dem gleichnamigen Kriegsgott benannte, 92m hohe Ares Tower wurde baulich 2001 fertiggestellt und erfüllt höchste Arbeits- und Komfortansprüche.
Die flexible Raumgestaltung ermöglicht ein individuell angepasstes Arbeitsumfeld. Gerne werden Sie diesbezüglich auch von Vermieterseite unterstützt.
In den Betriebskosten sind die Kosten für Energie /Heizung-Kühlung und die Sicherheitsvorkehrungen, sowie Concierge- bzw. Portier-Service beinhaltet. In der hauseigenen Tiefgarage können einer, oder mehrere Stellplätze (á 130,-- netto/Monat) angemietet werden.
Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings, mit einzigartigem Weitblick über die Terrasse angemietet werden.
Top Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. im unmittelbaren Umfeld sind gegeben. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser, sowie eine eigene Besuchergarage vorhanden. Die U1-Station "Kaisermühlen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem kĂĽnftigen Mieter
. Klimaanlage
. Hohlraumboden mit Anschlussmöglichkeiten in den Büroräumen
. textiler Bodenbelag (bitte um Anfrage anderer Möglichkeiten)
. BĂĽro- und computergerechte Beleuchtung: direkt
. Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem kĂĽnftigen Mieter
. öffenbare Fenster
. Portierdienst und Security
. Zutrittskontrolle
. Tiefgarage sowohl fĂĽr Dauer- als auch fĂĽr Kurzparker
. teilweise Glaswände
. barrierefreie Zugänge
. Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
. attraktive Gastronomie im EG
. vollständige EDV-Verkabelung
SEHR GUTE Ă–FFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe
. Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B
ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN
. Kaution: 6 BMM
. Provision: 3 BMM
. VergebĂĽhrung fĂĽr das Finanzamt
. erste Monatsmiete
. Befristung 10J (Option auf Verlängerung*)
. KĂĽndigungsverzicht: 3 J
Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich ĂĽber Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 10757 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 3782,3 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 2907,86 | |
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| Gesamtbetrag | € | 17447,16 | |
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| Heizwärmebedarf: | 67.7 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.52 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
