Solides Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in der Gemeinde Butjadingen/ Ortsteil Ruhwarden
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück mit Wintergarten (Anbau erfolgte 2021-2023) und zwei überdachten Terrassen bei der Hauptwohnung und eine weitere überdachte Terrasse bei der Mietwohnung. Ein Doppelcarport ist vorhanden und ein Außenstellplatz für die vermietete Wohnung. Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden ist isoliert und vielseitig nutzbar. Das Wohnhaus ist teils unterkellert. Im Wohnzimmer der einen Wohnung befindet sich ein Kaminofen (Baujahr 2009). Die Einbauküche kann dazu erworben werden, ist aber nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre saniert. Wasser-, Strom- und Gasleitungen sind neu gekommen, 2007 wurden in beiden Wohnungen neue Gasheizungen eingebaut, die Bäder wurden erneuert (2010), das Dach vom Wohnhaus ist neugekommen und Dachflächenfenster wurden eingebaut (2013). 2018/2019 wurde eine Sauna verbaut und 2020 ist das Dach des Wirtschaftsgebäudes erneuert worden. Neue Kellerfenster sind 2022 eingebaut worden und 2024 wurden dann noch die Terrassen überdacht. Die eine Haushäfte verfügt über rd. 100 m² Grundfläche und die andere Haushälfte mit Wintergarten über rd. 120 m² Grundfläche.
Dieses solide gebaute und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus wartet auf seinen neuen Eigentümer!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.256 m² Grundstück
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.661,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhwarden, Butjadingen (26969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der kleine Ort Ruhwarden verfügt über einen Bäcker sowie ein paar kleinere Dienstleistungsbetriebe und mehrere Ferienwohnungen. Von der Bushaltestelle an der Hauptstraße fahren Busse Richtung Tossens und Nordenham sowie zur Schule nach Burhave. Die nächsten größeren Ortschaften sind Tossens (ca. 2,5 km entfernt) und Burhave (ca. 8,5 km entfernt). Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Restau-rants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In ca. 1,7 km erreichen Sie den Deich, den Strand und die Nordsee.
Genießen Sie die Ruhe und Seeluft in dem kleine Ort Ruhwarden zwischen Tossens und Fedderwardersiel!
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1957 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 380,58 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2
