Modernisiertes Einfamilienhaus in Toplage in Heilsbronn
Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause, bei dem man sofort spürt, dass es mit Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten wurde. Die massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1968 schafft eine solide Grundlage. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungen sinnvoll umgesetzt. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort und angenehmer Beständigkeit.
Auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer auf zwei Etagen. Das Haus bietet damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen, ob für die Familie, ein separates Homeoffice, ein Gästezimmer oder einfach zusätzlichen Raum, der den Alltag spürbar erleichtert. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Bereich mit großer Ankleide, der im Alltag für Komfort und Ordnung sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer. Das ist besonders im Familienalltag und bei Besuch ein echter Vorteil.
Ein besonderes Plus ist das vorhandene KNX System. Damit lassen sich je nach Ausstattung verschiedene Bereiche wie Licht, Heizung, Jalousien oder Sicherheitsfunktionen zentral steuern. Durch den offenen Standard ist das System flexibel, zukunftssicher und bei Bedarf auch später gut erweiterbar.
Das Grundstück mit ca. 600 m² wirkt angenehm großzügig und bietet viel Raum für das Leben im Freien. Ob Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden auf der Terrasse, hier entsteht schnell ein echtes Wohngefühl. Die Außenanlagen wurden 2023 überarbeitet und präsentieren sich heute ordentlich und stimmig. Das schafft einen sehr guten Gesamteindruck und lässt gleichzeitig noch eigenen Gestaltungsspielraum für persönliche Wünsche. Zusätzlich vorhanden ist ein Carport mit separatem abschließbarem Geräteraum, was den Außenbereich auch im Alltag besonders praktisch macht. Zusätzlich befindet sich dahinter ein weitere Stellplatz, welcher für weitere Fahrzeuge, Hänger, Wohnmobile etc. genutzt werden kann.
Auch der Keller überzeugt mit viel Nutzfläche und guten Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Dinge des täglichen Lebens ebenso Platz wie Hobbybereich, Werkstatt, Abstellflächen oder eine praktische Speisekammer. Ergänzend steht ein Spitzboden mit Ausbaupotential zur Verfügung, der weiteres Entwicklungspotenzial für individuelle Ideen bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Holzpellets. Im Wohn und Essbereich sowie im Kinderzimmer 1 und im Eingangsbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Der Gartenbereich ist derzeit noch nicht angelegt und bietet Ihnen damit viel Freiraum für die individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Durchgeführte Modernisierungen:
- Dach 2012
- Fenster 2012
- Dachdämmung 2012
- Sanitäranlagen 2012
- Leitungen 2012
- Keller 2020
- Grundrissgestaltung 2021
- Heizung 2021
- Bodenbeläge 2021
- partielle Mauerwerksdämmung 2021
