Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €

3.228 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²

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Herzogenaurach (91074)

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Ihr neues Zuhause: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und toller Raumaufteilung

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt. Der großzügige Wohnbereich bietet eine helle und freundliche Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zur ca. 6,50 m² großen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist - perfekt, um die Sonne zu genießen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Der offene Wohnflur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche lässt sich durch ihre Größe auch als Wohnküche nutzen, ggf. ist auch eine Wandöffnung zum Wohnzimmer hin möglich. Hierdurch kann ein offener Wohn/Essbereich geschaffen werden.

Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein großzügiger Kellerraum (ca. 11 m²) sowie ein Dachbodenabteil (ca. 5 m²), die beide viel Stauraum bieten.

Für noch mehr Komfort gibt es einen KFZ-Stellplatz im Innenhof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist (Wert: 10.000 €).
Weiterhin besteht die Möglichkeit der Nutzung einer Garage, die bisher durchgehend genutzt wurde. Eine rechtliche Zuordnung sowie ein Eigentumsanteil am Grund und Boden der Garage sind nicht Bestandteil des Angebots.

Zusätzlich stehen Ihnen Gemeinschaftsräume zur Verfügung:
- Trockenräume im Keller und Dachgeschoss
- Fahrradabstellraum im Keller mit praktischer Außentreppe

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Extras und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht.

Mit wenig Renovierungsaufwand lässt sich hier eine moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung gestalten.

Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Flughafen: 22.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.60, Distanz zur Autobahn: 3.18, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 0.11