Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 5 Zimmer 163,5 m² 508 m² Grundstück frei ab sofort In der Meffert 9 Leichlingen 42799

Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €
2.563 €/m²
5 Zimmer • 163,5 m² • 508 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes EFH mit Einliegerwohnung, Garten & 2 PKW-Stellplätzen – teilsaniert

Für Liebhaber des Bergischen Lifestyles!

Dieses teilsanierte Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit Einliegerwohnung überzeugt durch bergischen Charme ohne Denkmalschutzauflagen in historisch gewachsener Lage - unmittelbar am erweiterten Altstadtbereich.

Die rechte Haushälfte Nr. 9 wurde bis Mitte der 1980er, die linke (Haus Nr. 7) bis Mitte der 1990er Jahre saniert – Wände teils aus Mauerwerk, teils mit Gasbeton ausgefacht, Dachstuhl und Dachdämmung. Das Haus ist teilweise mit Schieferschindeln verkleidet.

Auch Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden in den 1980ern vollständig erneuert.

Zwei baugleiche Spitzgiebel aus den Jahren 1978/1979 prägen den Charakter des Hauses. Zusätzlich steht ein traditioneller Gewölbekeller und den beiden Haushälften der Nummern 7 und 9 zur Verfügung.

Eine separate Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss mit eigenem Hauseingang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Kaminofen im Haupthaus sorgt für behagliche Wärme. Auf der großen Terrasse genießen Sie den Blick in den Garten; ein großzügiges Gartenhaus und eine sanierte Scheune erweitern das Platz- und Nutzungsspektrum.

Ein vielseitiges Haus mit solider Basis und viel Charme auf ca. 508 m² Grundstück – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Potenzial suchen.

Merkmale

frei ab sofort
508 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

2.563,48 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung
des Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

469.573 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

50.573 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

In der Meffert 9, Leichlingen (42799)

Wohnen in bevorzugter und zentraler Lage Leichlingens

In wenigen Fußminuten erreichen Sie

- Bäcker,
- Fachgeschäfte,
- ein Reisebüro,
- Restaurants,
- Friseure,
- Optiker,
- den Wochenmarkt (Mi. und Sa.),
- Apotheken und
- Banken,
- Elektrofachhandel,
- Kindergärten und
- Schulen.

Das Haus liegt v e r k e h r s g ü n s t i g zur

- A1 Richtung Burscheid/Wermelskirchen und Köln/Euskirchen,
- A3 Richtung Oberhausen und Köln/Bonn/Frankfurt und
- A3 und A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf.

Zum B a h n h o f mit Verbindung nach Köln und Wuppertal (RB 48) sind
es ca. 10 Fußminuten.

Den B u s b a h n h o f mit guter Anbindung nach Köln, Leverkusen und
Solingen erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten.

L e i c h l i n g e n
mit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als die
BLÜTENSTADT, am Fuße des Bergischen Landes, ist ein
bevorzugter Wohnort im Einzugsbereich von
- Köln,
- Düsseldorf und
- Wuppertal.

Mittwochs u n d samstags Wochenmarkt!

Kennen Sie den alljährlich stattfindenden OBSTMARKT mit einer über 100
jährigen Tradition?
Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaft
probieren und mit nach Hause nehmen.

Aber Leichlingen hat noch viel mehr zu bieten!
Überzeugen Sie sich selbst!
Siehe auch www.leichlingen.de

Weitere Informationen

Sonstiges Zahlen & Fakten

- Kein Denkmalschutz
- Lehmgefache wurden teils durch Mauerwerk, teils durch Formsteine aus Gasbeton ausgetauscht.
- Einfamillienhaus mit Einliegerwohnung
- Separate Eingänge
- insg. 5 Zimmer - zuzüglich Dachgeschoss/ Ausbaureserve von ca. 23 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Fenster teilweise Kunststoff, größtenteils Holz

Wichtig zu wissen:
- Baujahresbedingt enthält die Bauakte der Stadt Leichlingen keine Unterlagen zu Haus Nr. 7 sowie dem später erfolgten Anbau (Spitzgiebel-rückwärtig) an Haus Nr. 7.

- Einfamilienhaus mit Gasheizung ohne Warmwasseraufbereitung, regelmäßig gewartet
- Gasabschlag aktuell 139 Euro monatlich

- Einliegerwohnung mit Nachtspeicherheizung

- Fernsehen über Sat.-Schüssel

- Gartenstück: vormals 3-Kammersystem

Bekannte S a n i e r u n g s m a ß n a h m e n :

2024:
Fenster- und Terrassentüranlage im Wohnzimmer

1992:
Vollständige Erneuerung des Dachstuhls der
Haus-Nr. 9

80er Jahre:
Vollständige Dachsanierung nebst Dämmung Dach und Außenwände, Frisch- und Abwasserleitungen, Elektrik

1980/1981:
Ersatz eine Bestandsanbaus durch einen massiven Anbau in baugleicher Ausführung zu Haus-Nr. 9 (Genehmigung für Spitzgiebel zu Haus-Nr. 7 liegt nicht vor)

1978/1979:
rückwärtiger, massiver Anbau mit Spitzgiebel (Genehmigung für rückwärtigen Anbau Nr. 9 liegt vor) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden