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635.000 €
10 Zimmer  •  250 m²  •  240 m² Grundstück
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Reihenmittelhaus zum Kauf
635000 €
2.540 €/m²
10 Zimmer  •  250 m²  •  240 m² Grundstück

Jugendstilhaus mit Seele und Charakter. Ein Zuhause mit Garten für Familien und Individualisten

Ein neues Zuhause mit Seele und Charakter - Jugendstilhaus im Herzen von Isen

Mitten im idyllischen Ortskern von Isen, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, erhebt sich dieses außergewöhnliche Jugendstilhaus wie ein Stück gelebter Geschichte. Bereits beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause - es ist ein Ort mit Charakter, Charme und einer ganz besonderen Ausstrahlung.

Auf rund 250?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus 10 schöne Zimmer, die mit hohen Decken, viel Licht spendenden Fenstern und original erhaltenen Details den unverwechselbaren Glanz der Jahrhundertwende atmen. In Mitten des Hauses befindet sich ein Lichtschacht, der die angrenzenden Zimmer, Flure, das Bad mit Tageslicht versorgt und eine besondere Atmosphäre schafft. Auf den Etagen sind in Summe 4 Holzöfen verteilt, die für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgen. Ein weiteres Highlight ist eine im Erdgeschoss eingebaute Sauna für entspannende Stunden.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche, ein Ort, an dem sich Familie und Freunde ganz selbstverständlich versammeln. Offen und hell gestaltet, geht sie nahtlos in den charmanten Wintergarten über - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort, in dem Sie zu jeder Jahreszeit die Verbindung zur Natur spüren.

Mit zwei Badezimmern, liebevoll gestalteten Wohnräumen und Rückzugsorten auf allen Etagen bietet das Haus viel Platz für Leben, Arbeiten und Entfaltung. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder inspirierender Lebensraum für kreative Köpfe - hier findet jeder seinen Raum.

Der liebevoll angelegte Süd-Garten ist eine Oase der Ruhe - mit Bäumen und Büschen, bunten Blumen und lauschigen Ecken. Das großzügige Schlafzimmer im 1. OG bietet einen Austritt auf den Balkon mit Blick in den Garten. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder Spielen mit den Kindern - hier draußen fühlt sich das Leben leicht und unbeschwert an.

Und das Beste: Trotz der idyllischen Atmosphäre befindet sich das Jugendstilhaus zentral im historischen Ortskern von Isen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar - das Leben spielt sich ganz selbstverständlich zwischen Dorfleben und Privatsphäre ab.

Ein Ort voller Geschichte und Möglichkeiten.

Eine ausführliche Liste der Sanierungen und Investitionen liegt vor.
Derzeit liegen leider noch keine Grundrisse vor, diese werden zeitnah nachgereicht, die Fotos geben hoffentlich Aufschluss über die großzügigen Räumlichkeiten in den Geschossen. Es wurde kein Weitwinkel eingesetzt!

Energieverbrauchsausweis: Klasse "B" 63 kWh/(m2.a), Gas

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER.**

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 240 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • offener Kamin
  • Veranda

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1906
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
635000 €
2.540 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
692.594 €1
Kaufpreis
635.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Isen (84424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Isen, einer charmanten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen in Isen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein EDEKA-Supermarkt sowie ein Netto-Markt sind innerhalb von ca. 2-3 Fahrminuten oder in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte im Ortszentrum.

Isen verfügt über ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot:
- Grundschule Isen: ca. 1,2 km (ca. 4 Fahrminuten oder 15 Minuten zu Fuß)
- Mittelschule Isen: ca. 1,3 km
- Kindergarten St. Zeno: ca. 900 Meter

Weitere Kindertagesstätten und Krippen befinden sich ebenfalls im Ort.
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Erding oder Dorfen gut erreichbar und werden durch Schulbusse angebunden.

Verkehrsanbindung / ÖPNV:
Isen ist über mehrere Regionalbuslinien gut an das Umland angebunden, unter anderem nach Dorfen (Bahnanschluss Richtung München und Mühldorf), Erding und Haag.
Die nächste Bahnanbindung besteht in Dorfen Bahnhof, etwa 15 km entfernt (ca. 20 Minuten mit dem Auto oder 25 Minuten mit dem Bus). Von dort verkehrt regelmäßig die Südostbayernbahn nach München (ca. 40 Min. Fahrzeit).
Die nächste Autobahnauffahrt zur A94 (München-Passau) liegt bei Lengdorf und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Fahrtzeit nach München (Innenstadt) beträgt rund 45 Minuten.

Die Umgebung von Isen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
- Wandern und Radfahren in der hügeligen, ländlich geprägten Landschaft
- Naturbäder und Weiher in der näheren Umgebung
- Sportvereine, Tennisplätze und ein Fußballplatz direkt im Ort
- Das Kultur- und Bildungszentrum Seidlmühle sowie das Isener Jugendzentrum bieten kulturelle Angebote für Groß und Klein
- Im Winter laden Loipen und kleinere Skigebiete im südlichen Oberbayern zu Tagesausflügen ein

Fazit:
Isen verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region München. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Leben in ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
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Partnerschaft
Herr Michael Bell
Herr Michael BellDein Kontakt
Online-ID: 2ngvm5k
Referenznummer: 3077
ImmoNOW Schoenwälder
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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