Laden zur Miete

Mietkosten auf Anfrage

5 Zimmer  •  160 m² Verkaufsfläche

---

Sebald, Nürnberg (90402)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Exklusive Gewerbefläche zur Vermietung in bester Nürnberger Innenstadtlage

Zur Verfügung steht eine erstklassige, großzügige Gewerbeeinheit, die durch ihre Flexibilität und Premiumlage in der Nürnberger Innenstadt besticht. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen, insbesondere für dienstleistungsorientierte Konzepte, und profitiert von einer hervorragenden Laufkundschaft sowie exzellenter Sichtbarkeit.

Flächenaufteilung:

Hauptgeschäftsfläche (Erdgeschoss): ca. 90 m² Verkaufsfläche

Untergeschoss: ca. 70 m² (optimal für Büro-, Behandlungsräume oder Nebenflächen)

Lagerraum: ca. 40 m²

Optionale Erweiterungsfläche: ca. 80 m² im Untergeschoss

Besondere Merkmale:

Eigener, separater Eingang

Flexible Nutzung: Teil- oder Gesamtanmietung möglich

Separate oder kombinierte Nutzung der Flächen

Derzeitige Nutzung:

Friseursalon (Meisterbetrieb)

Kosmetikstudio

Tattoo-Studio

Die Untervermietung ist ausdrücklich gestattet. Die vorhandene Einrichtung kann vom neuen Mieter übernommen werden, die Ablöse ist nach Vereinbarung.

Wichtiger Hinweis: Vermietung ausschließlich an solvente Interessenten. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Anfrage und bei ernsthaftem Interesse möglich – keine Besichtigungen aus reiner Neugier.

Vermietung/Provision Sonstiges
Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbrutto-Warmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet Besonderheiten Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:

Repräsentativer Hauptladen mit EG & UG Zusätzliche Erweiterungsfläche mit eigenem Eingang Flexible Raumaufteilung
Teil- oder Gesamtnutzung möglich
Großzügiges Untergeschoss
Separate Lagerflächen
Zwei Terrassen
Sehr hohe Sichtbarkeit & Frequenz Untervermietung erlaubt
Ideal geeignet für
Friseur- & Beauty-Konzepte
Kosmetik- & Tattoo-Studios
Gesundheits- & Dienstleistungsbetriebe
Showroom / Kombination mehrerer Gewerbekonzepte Expansion bestehender Betriebe

Flächen & Mietkonditionen Hauptladen / Untergeschoss

Erdgeschoss: ca. 90 m²

Untergeschoss: ca. 70 m²

Lagerfläche: ca. 40 m²

Kaltmiete: 2.700 €

Nebenkosten: 500 €

Optionale Erweiterungsfläche

Erdgeschoss: ca. 80 m²

Eigener Eingang

Verbindung mit dem Hauptladen möglich

Mietpreis: nach Vereinbarung

Weitere Konditionen

Warmmiete bei Komplettanmietung: 3.200 €

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten Nürnberg Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.

Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.

Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73) Hinweise/Vorbehalte: Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.bavariaimmobilien24.de
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Verpflichtete gem.§ 2Abs. Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler Verpflichtete gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen.
Es besteht eine Identifizierungs und Überprüfungspflicht für Kunden.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Bringen Sie Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mit.
Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per Mail, oder Post zu. Widerrufsbelehrung & AGBs Widerrufsbelehrung für Kunden

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Firma
Bavaria Immobilien 24 GmbH
Rothenburgerstr. 166A
90439 Nürnberg
Mail: info@bavariaimmobilien24.de
www.bavariaimmobilien24.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag nach §§ 312 b ff. BGB widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend