Mehrfamilienhaus zum Kauf

67500 €67.500 €

317 €/m²

7 Zimmer  •  213 m²  •  169 m² Grundstück

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Walldorf (98617)

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Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in 98617 Meiningen-Walldorf - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten. Der einladende Eingangsbereich bietet genügen Platz für Garderoben, etc. und gewährt Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller, der neben Stauraum auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Ein Flur verbindet alle weiteren Räume dieser Einheit. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, das direkt in ein zweites Schlafzimmer auf dieser Etage führt. Rechterhand liegt das moderne Badezimmer mit einer stilvollen Dusche. Die Küche auf der anderen Seite bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große, überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Eine charmante Holztreppe führt in den Flur des Obergeschosses. Hier befindet sich eine große Wohn- und Essküche mit direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort mit schönem Blick über Walldorf bietet. Zudem gibt es auf dieser Etage noch ein praktisches Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer, das den Komfort dieser Wohneinheit abrundet.

Ergänzend bietet das Haus einen von außen zugänglichen Kellerbereich. Der vordere Bereich dient als Doppelgarage, während sich im hinteren Bereich der Heizraum mit einer modernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 befindet. Diese sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Zudem gibt es eine kleine Werkstatt, die Raum für handwerkliche Projekte bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von 7.800€ pro Jahr. Eine offizielle Kaltmiete zzgl. Nebenkosten ist derzeit nicht festgelegt.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Option. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte zu überzeugen!

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis, H, 422,7 kwh/m², BJ 1875, Öl

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 422.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2