1 Zimmer • 110 m² • 1.104 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €259.000 €
2.355 €/m²
1 Zimmer • 110 m² • 1.104 m² Grundstück • frei ab sofort
Entwicklungspotenzial pur! 1.104 m² Grundstück mit Altbestand (Sanierung oder Neubau) in ruhiger Sackgassenlage
Ein Grundstück, unzählige Möglichkeiten: Dieses Immobilienangebot richtet sich an Visionäre, Handwerker und Bauträger. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von über 1.100 m² in bester Wohnlage von Ibbenbüren erwartet Sie ein Altbestand mit erheblichem Gestaltungspotenzial.
Das bestehende Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1927, mehrfach erweitert) bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 110 m². Hinzu kommen ein ca. 27 m² großer Wintergarten, ein Teilkeller (ca. 26 m²) sowie großzügige Garagen- und Abstellflächen (ca. 25 m²). Zudem bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven. Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren komplett erneuert; in diesem Zuge wurden auch die Fenster ausgetauscht und die Fassade renoviert.
Das Haus ist sanierungsbedürftig (u.a. ist eine neue Heizungsanlage erforderlich) und bietet Ihnen die Chance, mit staatlichen Fördermitteln (z.B. für energetische Maßnahmen) ein modernes, zeitgemäßes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen.
Das Highlight: Maximale Neubau-Optionen
Sollte eine Sanierung für Sie nicht in Frage kommen, bietet dieses Grundstück aufgrund seiner schieren Größe und des Zuschnitts ideale Bedingungen für eine Neubebauung. Der Altbestand kann mit überschaubarem Aufwand abgerissen werden. Laut gültigem Bebauungsplan der Stadt Ibbenbüren bietet das Areal ein enormes Spektrum für Projektentwickler:
Bau einer repräsentativen Stadtvilla mit weitläufigem Garten
Teilung für zwei freistehende Einfamilienhäuser (auf je ca. 500 m² Grundstück)
Errichtung von zwei Doppelhäusern
Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit bis zu 8 Wohneinheiten (insgesamt über 600 m² Wohnraum in 2-geschossiger Bauweise realisierbar)
(Hinweis: Verbindliche Angaben zur konkreten Bebauung sind im Einzelfall bei der zuständigen Baubehörde der Stadt Ibbenbüren einzuholen).
Merkmale
frei ab sofort
1.104 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.354,55 €/m²
Provision für Käufer
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig. Die Provision ist an die Vocando Solutions UG zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockraden, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Ibbenbüren-Bockraden. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre ohne störenden Durchgangsverkehr, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.
Ibbenbüren ist mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt im Tecklenburger Land und hat sich in den letzten Jahren erfolgreich zu einem modernen, zukunftsorientierten Technologiestandort entwickelt. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ein umfangreiches Bildungs-, Betreuungs- und Kulturangebot aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht.
Zudem besticht die Lage durch den schnellen Zugang in die Natur – ideal für Spaziergänge und Naherholung. Durch die optimale Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Großstädte Osnabrück und Münster zügig erreichbar, was Ibbenbüren als Wohnort (mit einem im Vergleich deutlich attraktiveren Preisgefüge) besonders wertvoll macht.
Weitere Informationen
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig. Die Provision ist an die Vocando Solutions UG zu zahlen.
Nächster Schritt: Möchten Sie sich das Grundstück und den Altbestand einmal unverbindlich vor Ort ansehen oder benötigen Sie vorab den Bebauungsplan für Ihre eigene Projektkalkulation? Melden Sie sich gerne direkt bei mir!
