4 Zimmer • 118 m² • 576 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €250.000 €
2.119 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 576 m² Grundstück • frei ab sofort
... AIGNER - historisches, saniertes Bahnwärterhaus mit Carport für Individualisten mit Charme ...
Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines ehemaligen Bahnwärter- bzw. Weichenwärterhaus direkt am Bahngleis gelegen.
Dieses außerordentliche Anwesen aus dem Jahr 1878 war ehemals ein Bahn- und Weichenwärterhaus, fungierte aber auch als Anlaufstation von Dampflokomotiven zum Befüllen mit Wasser. Diese Historie sowie die besondere Lage machen es zu einem idyllischen Haus mit viel Eisenbahnromantik. Ab 1987 wurden viele Umbaumaßnahmen in mehreren Schritten eingeleitet. So wurden im EG neue Wasserrohre und eine neue Elektrik installiert und Fenster vergrößert, Ofen gesetzt und Luftverteilungsrohre verlegt. 1988 wurden Sickerleitungen verbaut, neue Kellerfenster gesetzt, der Wintergarten erstellt, sowie das Dach renoviert und neu gedeckt. In 1995 kam der Carport östlich des Hauses hinzu. Dieser bietet Platz für zwei PKWs auch mit 2 m. Höhe.
Das Gebäude in Backsteinbauweise ist mit Eingang und Wintergarten nach Süden ausgerichtet. Gemütliches Ambiente im Erdgeschoss versprüht der Klinkerofen im Wohnzimmer, Die Einbauküche mit Essecke unterstreichen diesen Charakter. Zusätzlich ist hier ein Bad installiert. Im 1.OG befinden sich die Schlafzimmer, das Bad und der historisch anmutende Raum im Nebengebäude mit Aufgang zu einem weiteren Raum. Der Dachboden ist nicht ausgebaut
Auch als Wochenendhaus bzw. Ferienimmobilie geeignet.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
3 Geschosse
576 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1878
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.118,64 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
272.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
22.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggenfelden (84307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt zentral am Bahnhof. Der historische Stadtplatz ist 3 Autominuten entfernt, die Einkaufsmeile am Schellenbruckplatz ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Eggenfelden ist die größte Stadt mit etwa 15.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn in Bayern.
Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Mühldorf (Oberbay) sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden).
Eggenfelden liegt etwa
- 56 km südöstlich von Landshut - 60 km südlich von Straubing - 70 km südwestlich von Passau - 84 km nördlich von Salzburg - 110 km östlich von München
Auf dem Stadtplatz oder im Stadtteil Gern werden vielseitige kulturelle Veranstaltungen angeboten Ausstellungen und Konzerte, ein sommerliches Freiluftkino im Schlosspark. Die Mittelaltertage Gern am letzten Juniwochenende im Schlosspark.
Das Kammermusikfestival "Eggenfelden Klassisch" Anfang September mit internationaler Besetzung.
Die Gerner Dult, bekannt als „Der Gerner“ ist eines der ersten Volksfeste des Jahres mit langer Tradition. Die Besitzer der Häuser im Ortsteil Gern.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens der gesamten Region. Das liegt nicht zuletzt an ihren Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, den vielen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino, dem Theater an der Rott, dem Kulturstadtteil Hofmark Gern (mit Schlossökonomie) und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen z. B. das weit über die Grenzen der Region bekannte Pubfestival.
Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises. Es kann neben der Grundbildung auch jeder weiterbildende Abschluss erworben werden. Darüber hinaus befinden sich hier mehrere Berufsschulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Hochschulstandorte in der Region sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim. Die nahe Kreisstadt Pfarrkirchen beherbergt seit 2015 eine Fachhochschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de
Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
