Einfamilienhaus zum Kauf 139.000 € 5 Zimmer 90 m² 1.434 m² Grundstück St. Michaelisdonn 25693

Einfamilienhaus zum Kauf
139000 €
1.544 €/m²
5 Zimmer • 90 m² • 1.434 m² Grundstück

Ein Haus mit Seele - nur darauf wartend, neu zu erstrahlen

Ein kleines, gemütliches Haus aus der Zeit um 1900, verborgen in einer stillen Ecke von St. Michaelisdonn, wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Rund 90 Quadratmeter Wohnfläche und eine zusätzliche Garage bieten genau den Raum, den man braucht, um sich ein behagliches, persönliches Zuhause zu schaffen. Man spürt, dass das Haus schon viel gesehen hat - seine Mauern tragen Geschichten in sich -, doch genau das verleiht ihm diesen warmen, einladenden Charme. Es ist ein Ort, der vielleicht ein wenig in die Jahre gekommen ist, aber gerade deshalb darauf wartet, mit Liebe, Fantasie und handwerklichem Geschick neu erweckt zu werden.
Ein Duschbad, bereits ebenerdig ist vorhanden, funktional und bereit, den Alltag angenehm zu gestalten. Die Küche hingegen lädt dazu ein, neu gedacht zu werden - eine kleine Kochoase, ganz nach eigenem Geschmack. Hier könnte der Duft von frisch gebackenem Brot durch den Raum ziehen, begleitet vom Klang fröhlicher Gespräche. Das freundliche Wohnzimmer bietet Platz für entspannte Abende, während das Schlafzimmer ein Rückzugsort wird, an dem Ruhe und Geborgenheit zu Hause sind.
Zusätzliche Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss, hier wurde auch an ein weiteres Badezimmer gedacht.
Doch das wahre Herzstück dieses Hauses ist der traumhafte Garten, der sich über mehr als 1400 Quadratmeter erstreckt. Ein Paradies für alle, die Natur lieben und gerne draußen sind. Hier könnte ein buntes Blumenmeer entstehen, ein Gemüsebeet, ein Platz für lange Sommerabende oder einfach ein Ort zum Durchatmen. Alte Bäume spenden Schatten, Vögel singen ihr eigenes kleines Konzert - ein Rückzugsort, wie man ihn heute nur noch selten findet.
Mit etwas Kreativität und ein paar geschickten Händen lässt sich dieses Haus Schritt für Schritt in einen Wohlfühlort verwandeln, der Wärme ausstrahlt und genau das bietet, was man sich unter einem Zuhause vorstellt: Ankommen, loslassen, glücklich sein.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.434 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad
- Flur
- Heizöltanks

Dachgeschoss:

- 2 Schlafzimmer
- Bad

- Garage
- toller Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.544,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

155.777 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

16.777 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Michaelisdonn (25693)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage von St. Michaelisdonn (Kurzform St. Michel) an der Grenze zwischen Marsch und Geest besticht durch eine besondere landschaftliche Vielfalt, die sich vor allem Spaziergängern, Wanderern und Radfahrern erschließt. St. Michel verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in Meldorf oder Brunsbüttel, gut mit Bus- und Bahn zu erreichen.

Ein buntes Vereinsleben prägt die Stadt, so z.B.: Freiwillige Feuerwehr, Sport-, Schützen-, Kegel-, Offroad-, Brieftauben- und Kleingartenvereine. Der Dithmarscher Luftsportverein (DLV) betreibt den Donner Flugplatz. Hier kann man mit Motor- und Segelflugzeugen fliegen.
Durch die schnelle Anbindung zur B 5 und A23 sind größere Städte wie Hamburg, Itzehoe oder Brunsbüttel erreichbar.

In Sankt Michaelisdonn gibt es seit 1878 einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Westerland auf Sylt (Marschbahn). Stündlich bedient die Nord-Ostsee-Bahn die Regionalbahnlinie 62 nach Itzehoe (über Burg und Wilster) oder Heide (über Meldorf), von wo aus ein Anschluss an Regionalexpresszüge nach Hamburg, Westerland oder an ICs nach Stuttgart, Frankfurt, Dresden oder Karlsruhe besteht.

Nicht unerwähnt sollte das Freimaurer-Museum in Sankt Michaelisdonn bleiben. Es ist das drittgrößte in Europa. Kurator des Museums ist der Logenbruder Dietrich Heuck-Neelsen

Wahrzeichen ist die Holländermühle Edda, die auf dem Mühlenberg steht. Auf Anhöhe des 33 m über NN - für Dithmarscher Verhältnisse ungewöhnlichen hohen - Spieker Berg kann man die gesamte Umgebung sehen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00