Engel & Völkers: Maisonette Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Bad Honnef!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 und bietet weit mehr als nur herkömmlichen Wohnraum. Mit einem durchdachten Grundriss und einem echten Haus-im-Haus-Gefühl überzeugt dieses Angebot all jene, die Privatsphäre zu schätzen wissen. Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Bad Honnef. Ausreichende Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Der moderne Schnitt eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verbindet harmonisch Wohn-, Ess- und Lebensbereiche. Ein ausreichend großer Balkon mit Ostlage wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden und lädt zum entspannten Verweilen ein. Die Einbauküche wurde 2010 installiert und bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Küche. Das Badezimmer im Obergeschoss punktet mit einer barrierefreien Wanne, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist – ideal für jeden Bedarf. Zur Wohnung gehört eine komfortable Garage, die sich für sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum eignet. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Zusammengefasst vereint diese Wohnung die Vorteile eines gepflegten Zweifamilienhauses mit der Großzügigkeit, dem Komfort und der Außenfläche eines Einfamilienhauses – ideal für Menschen, die die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum schätzen und Wert auf Wohnqualität und Lebensstil legen.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Garage
2 WCs
Kein Balkon
Bergblick, Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Letzte Modernisierung2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.794,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Honnef, südöstlich vor den Toren Bonns gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bonner Umland – nicht umsonst wird es auch als ‚Nizza am Rhein‘ bezeichnet. Der beeindruckende Blick ins nahe gelegene Siebengebirge verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charme. Bad Honnef bietet eine über Jahrzehnte gewachsene, ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend: Die B42 befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 66, die eine direkte Verbindung nach Bonn und weiter ins Umland ermöglicht. Naturfreunde erreichen in kurzer Zeit das angrenzende Waldgebiet oder das Rheinufer. Auf der Insel Grafenwerth laden weitläufige Grünflächen, das Rheinufer, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie charmante Restaurants und Cafés zum Entspannen und Genießen ein. Die gelungene Verbindung aus naturnaher Lage, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Bad Honnef zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
