Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 20 Zimmer 539 m² 295 m² Grundstück Hadamar 65589

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
990000 €
1.836 €/m²
20 Zimmer • 539 m² • 295 m² Grundstück

Rendite trifft System – mit Monteurseinheiten! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten befindet sich in zentraler Lage von Hadamar und überzeugt durch ein strukturiertes und nachhaltiges Nutzungskonzept.

Besonders hervorzuheben sind vier der Einheiten, die als professionell ausgestattete Monteurswohnungen genutzt werden. Sie sind mit energieeffizienten Infrarot-Heizsystemen, modernen Einbauküchen, gepflegten Bädern sowie separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet – ideal für flexible Vermietung und eine exakte Nebenkostenabrechnung.

Die übrigen vier Einheiten – drei Wohnungen und eine kleine Gewerbefläche – sind langfristig vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 5.019,50?€ auf rund 539?m² vermietbarer Fläche und bietet somit eine solide Rendite.

Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Fassade neu gestrichen, wodurch sich das Haus auch optisch in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Merkmale

4 Geschosse
295 m² Grundstück

Das Haus verfügt über acht Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 24 und 127?m². Die Monteurswohnungen wurden in den Jahren 2022 und 2024 gezielt technisch optimiert. Eine Einheit wurde 2024 umfassend saniert – inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik und Infrarot-Deckenheizung. Weitere Modernisierungen wie die Renovierung einer Wohnung in 2021, ein neues Bad mit Heizung in 2020 sowie diverse Gasetagenheizungen aus den Jahren 2008 bis 2010 tragen zum gepflegten Zustand bei.

Ergänzend zur Wohnnutzung besteht eine kleine Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss. Auch ein Stellplatz ist vermietet.

Die Raumgrößen und monatlichen Kaltmieten im Einzelnen:

– EG (Monteurswohnung): 126,68?m² – 14,21?€/m²
– 1. OG rechts (Monteurswohnung): 23,70?m² – 16,88?€/m²
– 1. OG links (Wohnung): 124,90?m² – 6,61?€/m²
– 2. OG rechts (Monteurswohnung): 23,70?m² – 16,88?€/m²
– 2. OG links (Gewerbe): 65,00?m² – 6,99?€/m²
– 2. OG links (Wohnung): 59,90?m² – 3,01?€/m²
– DG links (Monteurswohnung): 55,00?m² – 7,27?€/m²
– DG rechts (Wohnung): 60,00?m² – 8,17?€/m²

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

1.836 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage (7,14% des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des Käufers verdient und zur Zahlung fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

1.104.543 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

114.543 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

59.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hadamar (65589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hadamar, einer historischen Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg (Hessen).

Hadamar liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Frankfurt, Koblenz und Gießen. Der Bahnhof Hadamar, in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, bietet regelmäßige Anbindungen nach Limburg und von dort aus weiter ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesstraße B49 sowie die Autobahn A3 (Anschluss Limburg-Nord) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Infrastruktur: Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage und die Nähe zu Gewerbe- und Logistikstandorten machen die Immobilie besonders attraktiv für kurzzeitige Vermietung an Berufspendler oder Monteure – ein Aspekt, den das bestehende Vermietungskonzept ideal aufgreift.

Weitere Informationen

SONSTIGES Das Objekt ist vollständig vermietet – es bestehen keine Leerstände. Die Mietverhältnisse sind strukturiert: Neben klassischen Langzeitmietern ergänzen die professionell geführten Monteurseinheiten das Nutzungskonzept ideal. Durch die technische Ausstattung und die getrennten Zählerstrukturen ist die Betriebskostenkontrolle effizient und nachvollziehbar.

Für Investoren bietet das Objekt nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung und perspektivische Mietanpassung – insbesondere durch weitere Optimierung der Nutzungsstruktur und Marktentwicklung im Bereich der temporären Vermietung.

Unterlagen bei weitergehendem Interesse

Bei qualifiziertem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges, digital aufbereitetes Unterlagenpaket zur Verfügung.

Dieses enthält:

•Mieterliste mit allen Informationen z.d.Wohnnungen und Mieterträgen
•Einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster
•Grundrisse inkl. Balkonanbauten, Querschnittsplan des Gebäudes
•Die Wohnflächenberechnung
•Den gültigen Energieausweis
•Eine Übersicht über durchgeführte Modernisierungen
•Marktberichte und regionale Marktanalysen
•Bestehende (anonymisierte) Mietverträge
•Einen unbeglaubigten Grundbuchauszug

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular auf ImmoScout24. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Energieausweis

•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Baujahr Gebäude: 1985
•Wesentliche Energieträger: Erdgas, Strommix
•Endenergieverbrauch: 106?kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: D

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.