Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Emtmannsberg bietet Ihnen eine Wohnfläche von 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.870 m².
Das Haus wurde etwa 1900 erbaut und zuletzt 2018 teilweise modernisiert. Die Immobilie ist massiv erbaut und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss, was zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Haus ist teilweise unterkellert, hier befinden sich die Heizungsanlage, sowie Lager- und Kellerräume. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, was es zu einem idealen Familienheim macht. Das großzügige Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden. Außerdem besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss eine kleine Küche zu installieren.
Zur Beheizung des Hauses und Warmwasseraufbereitung ist eine elektronisch gesteuerte Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002 verbaut. Allerdings müssten neue Heizöltanks eingebaut werden, da die alten Tanks nicht mehr zulässig waren. Zusätzlich ist ein Kachelofen für nachwachsende Rohstoffe (Holz und Holzbriketts) vorhanden. Dieser wird vom Flur im Erdgeschoss aus bedient und beheizt durch einen Warmluftschacht sowohl Erd- und Obergeschoss, als auch das Dachgeschoss.
Das Anwesen ist voll erschlossen und der eigene Garten lädt zum Verweilen ein. Zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Anwesen steht derzeit leer und ist sofort verfügbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Dann melden Sie ich noch heute bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1.870 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieträger 2002 / Kellerdecke Dämmung der unteren Gebäudeabgrenzung gemäß gültigerVerordnung, 10-12 cm X mittel - 2 Dach Dämmung der oberen Gebäudeabgrenzung gemäß gültigerVerordnung, 15-20 cm X mi
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emtmannsberg (95517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Emtmannsberg ist eine Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und Mitglied des Volksschulverbandes Weidenberg und gehört zum Landkreis Bayreuth.
Emtmannsberg hat 20 Ortsteile auf eine Fläche 19,9 km² und derzeit rd. 1100 Einwohner.
Die Verwaltungsgemeinschaft unterhält Anlaufstellen in Emtmannsberg und Birk.
In Emtmannsberg ist die Gemeinde Träger eines 3-gruppigen Kindergartens.
Schulen sind in der Gemeinde Weidenberg ca. 10 Km entfernt ansässig (Grund- / Mittel- und eine Förderschule). Die Weiterführenden Schulen befinden sich im 11 km entfernten Bayreuth.
Eine Busverbindung von Emtmannsberg nach Bayreuth ist vorhanden, ebenso wie ein Anruf-Linien-Taxi.
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs steht Ihnen im Schloss Emtmannsberg der Dorfladen mit regionalen Produkten und einem Verkaufsautomaten, der Rund um die Uhr geöffnet ist zur Verfügung, ebenso ein Restaurant.
Discounter und weiteren Groß- und Einzelhandel sowie diverse medizinische Einrichtungen und Ärzte finden Sie in Bayreuth und Weidenberg.
Die nächste Autobahnanbindung ist über die A9 Ausfahrt Bayreuth Süd in nur 7 km Entfernung zu erreichen. Die Anbindung an die Regionalzuglinie Hof - Bayreuth-Nürnberg erreichen Sie jeweils über die Bahnhöfe in Bayreuth oder Creußen die beide ca. 11 km entfernt liegen.
Den nächsten Flughafen in Nürnberg erreichen Sie in ca. 90 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Neue Öltanks sind einzubauen. Kunststofffenster aus 2018 sind bereits im Haus verbaut. Die Dachdämmung ist auch im Spitzboden vorhanden.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018
