Der Bungalow in zentraler Lage von Oberfürberg wurde im Jahr 2024 errichtet und bietet Wohnen auf einer Ebene mit ausreichend Raum für Ihre privaten und familiären Bedürfnisse.
Rund 109 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) erstrecken sich über das Erdgeschoss. Das Anwesen ist nicht unterkellert; der Technikraum mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie Abstell- und Speisebereich bieten wertvollen Stauraum.
Herzlich willkommen und hereinspaziert in Ihr neues Zuhause.
Gleich nach dem Eingangsbereich präsentiert sich Ihnen auf der rechten Seite das Herzstück Ihrer Immobilie: das großzügige, offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit über 30 m² Wohnfläche. Die abgeschlossene Küche gliedert sich linkerhand perfekt an den Bereich an. Bodentiefe Fenster schaffen optimale Lichtverhältnisse und gewähren Ihnen den Ausblick auf Ihre nach Westen ausgerichtete Terrasse.
In der großen Diele bieten sich hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten für Dekoratives und Vieles mehr.
Für Ihre Familie stehen drei Schlafräume und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Die Bäder verfügen über ebenerdige, begehbare Duschen sowie Waschtische und Toiletten. Das Master-Badezimmer erreichen Sie über das Eltern-Schlafzimmer.
Dem Baujahr entsprechend verfügt der Bungalow über eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Einige Highlights im Überblick:
Holzrahmenbauweise Überwiegend bodentiefe Verglasung sorgt für viel wertvolles Tageslicht. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper ergänzend in den Badezimmern Zeitlose, pflegeleichte Vinylböden der Marke Yoka Elegante Innentüren der Marke Yoka Moderne Bäder, die keine Wünsche offen lassen Luft-Wärmepumpe PV-Anlage (integrierter Batteriespeicher mit 15 KwH) Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengroßgeräten (im Kaufpreis enthalten)
Das Grundstück hat eine pflegeleichte Größe von 425 m² und bietet Ihnen eine große sonnige Terrasse mit elektrischer Markise. Den Garten können Sie noch nach Ihren Wünschen anlegen und gestalten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie ist seit Sommer 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.900,00.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Merkmale
425 m² Grundstück
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
5.724,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberfürberg, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und äußerst beliebten Wohnlage in Fürth, im begehrtesten Stadtteil Oberfürberg. Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet sich vor Ort. Innerhalb weniger Minuten befindet sich Nahversorgungszentrum u.a. mit Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Metzgerei und einer Bankfiliale. Kurze Entfernungen zu Krippe, Kindergarten, Hort und der Adalbert-Stifter-Grundschule, zu diversen Arztpraxen und Apotheken. Die Bushaltestelle der Linie 171 mit U- und S-Bahn-Anschluss befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Süd-West-Tangente gewährleistet Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer modernen Infrastruktur! Für Freizeitaktivitäten bietet sich Ihnen eine bunte Palette: Viele Vereine (u.a. TV Fürth 1860, das Leichtathletikzentrum der LAC Quelle), ein Kletterwald, der unmittelbar angrenzende Stadtwald mit seinen Wildgehegen, dem Walderlebnispfad und Waldspielplatz sowie der nahegelegene Europakanal stehen Ihnen zur Verfügung.
Sehnen Sie sich nach Ruhe und satter Natur, möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen? Dann finden Sie beide Welten in Oberfürberg vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
