Schöne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dresdner Univiertel
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese schöne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Süden Dresdens, in der Südvorstadt. Sie erstreckt sich über das 4. OG und das sich darüber befindende Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und eine Dachterrasse. Im 4. OG befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das gut belichtete Bad mit Wanne. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, dort betreten Sie zunächst das geräumige Wohnzimmer, von dem die weiteren Zimmer abgehen. Das zweite Bad mit Dusche, die Küche mit Dachflächenfenster und ein kleineres Ankleidezimmer komplettieren die Etage. Das Wohnzimmer ist gut belichtet und hat neben der doppelflügeligen Balkontür noch ein Fenster. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, die Bäder und die Küche sind gefliest. Die Einbauküche ist im Eigentum der Mieter. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es gibt einen Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller. Der weiträumige Garten wird gern von allen Bewohnern genutzt, die sich an die elektrifizierte angrenzende Bahnlinie gewöhnt haben. Es ist also kein Wunder, das die jetzigen Mieter der Wohnung schon seit ca. 2015 die Wohnung bewohnen. Da die Mieter selbst aus Altersgründen kein Eigentum erwerben möchten, ist also eine Eigennutzung des Käufers unproblematisch. Die TV-Versorgung erfolgt über das Unternehmen Großantenne Dresden. Die Telekom verlegt noch in diesem Jahr die Glasfaserleitungen, so die Mieterinformation an uns.
Merkmale
vermietet
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.294,82 €/m²
Hausgeld
526 €526 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
427.619 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
42.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plauen, Dresden (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Südvorstadt in Dresden zählt zu den lebendigen und zugleich vielseitigen Stadtteilen der sächsischen Landeshauptstadt. Sie liegt südlich der Altstadt und wird stark durch ihre Nähe zur Technische Universität Dresden geprägt, wodurch ein junges, studentisches Flair entsteht. Historisch gewachsene Wohnbebauung mit sanierten Altbauten trifft hier auf moderne Einrichtungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist die Südvorstadt hervorragend angebunden. Eine zentrale Rolle spielt der Hauptbahnhof, der sich direkt am nördlichen Rand des Stadtteils befindet und als wichtiger Knotenpunkt für den Regional- und Fernverkehr dient. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahnlinien der Dresdner Verkehrsbetriebe, insbesondere die Linien 3, 8 und 11, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Auch Buslinien wie die 61 und 85 erschließen die Südvorstadt und verbinden sie unter anderem mit dem Universitätsklinikum sowie angrenzenden Wohngebieten. Im Bildungsbereich bietet die Südvorstadt ein breites Spektrum. Neben der Technischen Universität sind hier auch verschiedene Schulen angesiedelt, darunter das Vitzthum-Gymnasium Dresden sowie mehrere Grund- und Oberschulen, die den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen. Auch die Nahversorgung ist vielfältig und gut erreichbar. Entlang der Einkaufsachsen wie der Nürnberger Straße oder der Reichenbachstraße finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Größere Einkaufsmöglichkeiten bestehen zudem in der Nähe des Hauptbahnhofs, etwa in der Centrum Galerie Dresden, die eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften bietet. Insgesamt zeichnet sich die Dresdner Südvorstadt durch ihre zentrale Lage, ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Mischung aus studentischem Leben, Wohnqualität und guter Infrastruktur aus.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 620,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 10
