Jung, attraktiv und vermietet! Einfamilienhaus an der Nordsee.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und eine attraktive Lage in ruhiger Wohngegend von Wangerland.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 833 m² bietet die Immobilie rund 115 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Flur, der alle Räume verbindet. Die klare Struktur ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren eine flexible Nutzung der Räume bis ins hohe Alter..
Beheizt wird die Immobilie über eine klassische Gastherme. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit dauerhaft vermietet, wodurch es sich auch ideal als Kapitalanlage eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus, eine großzügige Terrasse mit guter Sonnenausrichtung sowie zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Absprache mit den aktuellen Mietern möglich. Eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage, als langfristige Investition bestens geeignet.
Die im Exposé verwendeten Bilder wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
833 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- PKW Stellplatz
- Gartenhaus
- Terrasse
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Außenjalousien
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.040,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waddewarden, Wangerland (26434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wadewarden der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine naturnahe Umgebung aus.
Wadewarden liegt zwischen der Kreisstadt Jever und dem beliebten Küstenort Hooksiel und gehört zur attraktiven Nordseeregion Wangerland. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Deichlandschaften und der unmittelbaren Nähe zur Nordseeküste. Dadurch bietet die Lage einen hohen Erholungswert und eignet sich sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Jever oder in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu touristischen Highlights der Region wie den Küstenbadeorten und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit der Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 0,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
