Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt!
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Baujahr: 1996 - 1998
ausgenommen Mauerwerk Straßenfront (Sanierungsgebiet)
Konstruktionsart: Massivbau
Innenwände: teilweise Mauerwerk, teilweise Trockenbau
Fassade:
gedämmt, Strukturputz, farblich gestrichen, straßenseitig
Stuckelemente
Dach:
Pfettendach mit ausgestellten Gaupen, Sparrendämmung
Dacheindeckung = Ziegel
Geschossdecken: Stahlbetonfertigteildecken
Fenster: überwiegend PVC-Fenster, isolierverglast
Elektro: nach VDE und DIN
Treppenhaus: Aufzug, Massivtreppe belegt mit Granit, Handlauf
Innentüren:
Wohnungseingangstüren = massive Schallschutztüren
Holzfülltüren, furniert, teilweise Glastüren
Wärmeversorgung: Fernwärme, Plattenheizkörper
Raumaufteilung
2. Untergeschoss:
Eingang zu den Wohnungen, 2 Garagenstellplätze und Abstellräume
1. Untergeschoss:
Gastronomie:
Größe: ca. 64 m²
Ausstattung: 2 WC´s, Fußboden = Fliesen
Gemeinschaftsräume:
Heizungsraum, Hausanschlussraum etc.
1. Untergeschoss und Erdgeschoss:
Gewerbefläche:
Größe: ca. 185 m²
Ausstattung: Fußboden überwiegend = strapazierfähiger Teppichboden, teilweise PVC-Belag, separate Toiletten mit Waschtisch = Fliesen
Erdgeschoss:
Bankfiliale:
Größe: ca. 137 m²
Ausstattung: Fußboden Eingangsbereich = Granit, Büroraum = strapazierfähiger Teppichboden, separate Toiletten = Fliesen, Küche = PVC-Belag
1. Obergeschoss:
4-Zimmerwohnung:
Größe: ca. 125 m²
Ausstattung: Fußboden Flur, Wohn- und Essbereich, Kinder- und Schlafzimmer = Laminat, separates WC, Bad und Küche = Fliesen, separates WC mit Waschtisch, Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Küche mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse
5-Zimmerwohnung:
Größe: ca. 130 m²
Ausstattung: Fußboden Flur, Abstellraum, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Wohnzimmer = Laminat, Gäste-WC, Bad und Küche = Fliesen, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken und
WM-Anschluss, Küche mit Fenster, Abstellraum in der Wohnung
2. Obergeschoss:
3-Zimmerwohnung:
Größe: ca. 106 m²
Ausstattung: Fußboden Flur und Wohnzimmer = Laminat, Bad, Küche, Wintergarten = Fliesen, Schlafzimmer = Teppichboden, Ankleidezimmer und Abstellraum = PVC- Belag, Bad mit Wanne, Dusche, WC, WM-Anschluss und Doppelwaschtisch, Küche und Bad mit Fenster, Wintergarten, Dachterrasse, Abstellraum in der Wohnung
Zahnarztpraxis:
Größe: ca. 128 m²
Ausstattung: Fußboden Labor, 2 Behandlungsräume, Küche/ Aufenthaltsraum = PVC-Belag, Kunden- und Personaltoilette = Fliesen, Empfang, Büro, Archiv und Wartezimmer = strapazierfähiger Teppichboden
Dachgeschoss:
4-Zimmerwohnung:
Größe: ca. 97 m²
Ausstattung: Fußboden Flur, Wohn-, Schlaf-. Kinder- und Ankleidezimmer = Laminat, Bad, Gäste-WC und Küche = Fliesen, Bad mit Wanne, ebenerdige Dusche, WC, zwei Handwaschbecken, Gäste-WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß, Küche mit Fenster, offener Wohn- und Essbereich, Dachterrasse, Kellerabteil
2-Zimmerwohnung:
Größe: ca. 79 m²
Ausstattung: Fußboden Flur, Schlaf- und Wohnbereich = Laminat, Bad und Küche = Fliesen, Bad mit Wanne, Dusche, WC, WM-Anschluss und Handwaschbecken, Küche und Bad mit Fenster, Dachterrasse, Kellerabteil
IST:
Mieteinnahmen jährlich: 71.724,00 € inkl. Stellplätze
Nettokaltmiete/ monatlich: 5.977,00 €
