Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der direkt in ein Gäste-WC sowie in einen praktischen Haustechnikraum führt. Zusätzlich befindet sich hier ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – mit direktem Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Die Garage ist bereits mit einer modernen Wallbox für E-Mobilität ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf den Balkon – perfekt für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein stilvolles Badezimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Ankleide.
Merkmale
Bezug: 2025
2 Geschosse
534 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.041,67 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilmenau (98693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ilmenau. Geprägt ist das neue Baugebiet Friedhof 2. BA von moderner Architektur und harmonisch eingebetteten Grünflächen. Hier genießen Sie naturnahe Ruhe ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Ilmenau ist eine charmante Hochschulstadt am Rande des Thüringer Waldes mit hoher Lebensqualität und bietet besonders für junge Familien zahlreiche Vorteile:
Infrastruktur & Verkehrsanbindung * sehr gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene B 88 und den Ilmenauer Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Erfurt (ca. 40 Minuten) * Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung * Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung * mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowie weiterführende Schulen und Musikschulen im Stadtgebiet
Freizeit & Familienleben * Ilmenauer Schwimmhalle & Hallenbad – ideal für Sport und Badespaß zu jeder Jahreszeit * Abenteuerspielplätze und ein gut ausgebautes Radwegenetz (z.B. Ilmtal-Radweg) * Wandern und Wintersport im nahegelegenen Thüringer Wald – der Kickelhahn, Goethes Lieblingsplatz, ist nur wenige Minuten entfernt * Familienfreundliche Veranstaltungen – wie Stadtfeste, Märkte und Kulturwochen * Technische Universität Ilmenau – sorgt für ein lebendiges, weltoffenes Umfeld mit vielseitigen Angeboten, auch für Kinder (z.B. Kinder-Uni, Campus-Feste) * Vereinsleben und Sportangebote von Fußball über Tanzen bis Klettern
Weitere Informationen
Exklusiv fĂĽr Sie in Ilmenau!
Einziehen und Wohlfühlen - ohne Baustress ! Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 auf einem großzügigen Grundstück von 534 m² errichtet und bietet rund 120 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei durchdacht geplante Etagen.
Ausstattung : Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige und zukunftssichere Ausstattung: * Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, steuerbar über eine App – effizient und umweltfreundlich * Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima * Photovoltaikanlage (Firma Enpal) – nachhaltig und kostenoptimiert * 3-fach verglaste Fenster, im Gartenbereich mit zusätzlichem Schallschutz * elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern * unverbaubarer Blick ins Grüne – Erholung direkt vor der Haustür
Besichtigungstermine
Ich freue mich Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dĂĽrfen! Rufen Sie mich einfach an.
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
