Ihr neues Zuhause: Moderne Neubauwohnung mit sonnigem Balkon!
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 84 m². Als Erstbezug bietet sie Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die gesamte Wohnung ist mit modernem Vinylboden ausgestattet, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Das stilvolle Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und lässt somit keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen und zu gestalten - so entsteht Ihre individuelle Traumküche.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Option auf ein bis zwei Außenstellplätze.
Diese moderne Neubauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Helligkeit und Individualität legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen ausführliche Unterlagen zu und vereinbare mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ein Anruf oder eine E-Mail genügt - ich freue mich auf Sie! Katharina Karnoll
+ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss + ca. 84 m² Wohnfläche + Erstbezug in einem modernen Neubau + Helle, lichtdurchflutete Räume + Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen + Großzügiger Wohn- und Essbereich + ca. 9 m² sonniger Balkon zum Verweilen + Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche + Zusätzliches Gäste-WC + Flexible Raumaufteilung (ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice) + Küchenplan vorhanden + großzügiger Kellerraum vorhanden + großer Gemeinschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + 1-2 Außenstellplätze verfügbar (à 15,- Euro Miete/pro Monat) + Verfügbar nach Absprache
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.584,56 €
Kaltmiete
12,53 €/m²
1.150 €
Heizkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
15 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 15,00 EUR
Lage
Pölling, Neumarkt (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Pölling, der zur großen Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz gehört. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein Ärztehaus sowie weitere medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn- bzw. Regionalbahnanbindung bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg und Regensburg. Ergänzend dazu sorgen Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb der Region sowie in die Innenstadt von Neumarkt.
Für Familien besonders attraktiv ist die vorhandene Grundschule, ein Kindergarten und eine Kindergrippe direkt im Ort Pölling, die bequem erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Neumarkt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stadt und zu allen wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst
Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 5.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 3.59, Distanz zum Flughafen: 48.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 36.05, Distanz zur Autobahn: 7.95, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.86, Distanz zur Hauptschule: 3.90
