Einfamilienhaus zum Kauf
1080000 €
5.684 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 497 m² Grundstück

Bad Tölz | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 1. Reihe an der Isar

Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie
+ eine Immobilie von der es in ganz Bad Tölz gerade einmal eine Handvoll gibt
+ unverbaubarer Isar- und Kalvarienbergblick
+ 1. Baureihe an der Isarpromanade
+ Ursprungsbaujahr 1890, größtenteils Neuaufbau Ende der 60er Jahre
+ Erweiterung und Aufstockung nach Süd-Osten im Jahr 1996
+ neue Gasheizung 2009
+ Einliegerwohnung mit ca. 50 qm im Erdgeschoss. Aktuell ist diese mit Befristung zum
31.12.2026 an eine Einzelperson vermietet
+ Erdgeschoss zusätzlich mit einer Kammer, Abstellraum und Heizung
+ Hauptwohnung mit ca. 140 qm über das Ober- und Dachgeschoss
+ 24 qm großer Freisitz mit Isar- und Kalvarienbergblick im Obergeschoss
+ Loggia im Dachgeschoss mit Isar- und Kalvarienbergblick
+ großes Wohnzimmer mit. Galerie
+ historische Dachbalken aufgearbeitet und in den neuen Dachstuhl integriert
+ Einzelgarage, Geräteraum und Gartenhaus

Merkmale

Bezug: frei
497 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bergblick, Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1080000 €

5.684,21 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.165.104 €1

Kaufpreis

1.080.000 €

Kaufnebenkosten

85.104 €

Notarkosten (1,5%)

16.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

37.800 €

Provision für Käufer (2,38%)

25.704 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ exklusive Lage in 1. Baureihe an der Isarpromenade
+ Blick auf die Kalvarienbergkirche & die Isarbrücke
+ unverbaubarer Blick auf die Isar
+ 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen mit mir in Absprache individuell möglich

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH

Guggenberg 37A, 82380 Peißenberg

Herr Martin BreitschafterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RWMP5LM468

Referenznummer: MBI195-1

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