Villa zum Kauf - Erstbezug
285000 €
1.213 €/m²
8 Zimmer • 235 m² • 2.021 m² Grundstück

Charmante Villa in Neuhaus

Diese charmante geschichtsträchtige Villa (Dührkoop) aus dem Jahr 1910 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² zwei separate Wohneinheiten und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Esszimmer. ...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Merkmale

2.021 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten

Baujahr: 1910
- Art des Gebäudes: massiv gebaute Villa, schlichte Fassade, Keller ( teil unterkellert) mit Kappengewölbedecken und trocken, teilweise noch schöne Elemente vorhanden wie Dielen, Flügeltüren
- Nebengebäude: Garage für 2 PKWs, Nebengebäude (massiv, guter Zustand) mit Ölheizung und Abstellflächen , ein Gewächshaus
- Dach: rote Dachpfanne, keine Dampfsperrfolie, keine geschlossene Dämmung des Daches bzw. der Geschossdecke
- Fenster: alte Holzverbundfenster (teilweise ist das Holz beschädigt) , im Wintergarten im Erdgeschoss neue 2fach verglaste Holzfenster, alte Veluxfenster im Dachgeschoss, Außenrolläden (manuell)
- Fassade: Putzfassade mit deutlichen Rissen
- Elektroinstallation: punktuell erneuert, Verteilerkasten war nicht zugänglich
- Heizung: Ölheizung (Baujahr ) mit Warmwasseraufbereitung
- Besonderheiten: momentan ist die Villa in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden modernisiert, Küche im Obergeschoss mit moderner Einbauküche, im Erdgeschoss alte Einbauküche, Modernisierungsbedarf Fenster und teilweise Dach
- Wasser zentral, Abwasser zentral, Internet nicht bekannt was vor Ort liegt
Fußbodenbeläge: Fliesen, alte Dielen, Laminat, Linoleum

Aufteilung Wohnfläche
Erdgeschoss - Wohnung 1
- Eingangsbereich Vorderseite (gemeinschaftliches Treppenhaus) und separater Eingang über dem Hof,
- Küche mit alter Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten
- ein Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Speisekammer

Obergeschoss plus Dachgeschoss
- großes Treppenhaus mit separatem WC auf der Zwischenebene, separater Eingang vom Hof plus Zugang zum Keller
- große Küche mit Einbauküche und Sitzbereich, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- großes Wohnzimmer , ein kleines Kinderzimmer
- im Dachgeschoss
- 2 Kinderzimmer plus Zugang zum nicht ausgebauten Boden

Keller
- Teil unterkellert, gepflegt und trocken,

Außenbereich
- Garage für 2 PKW-Stellplatz, massives Nebengebäude mit Ölheizung und Stauflächen
- Garten mit Obstbäumen, momentan nicht sehr gepflegt
- Bepflanzung mit Rasen, Büschen
- eingefriedet

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

1.212,77 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhaus (19273)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese repräsentative Villa befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neuhaus (Elbe), im ruhigen und gepflegten Rosengartenweg. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün - eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre.

Die Gemeinde liegt inmitten der idyllischen Elbtalaue und gehört zum Biosphärenreservat, wodurch sich ein außergewöhnlich hoher Erholungs- und Naturwert bietet. Spazier- und Radwege entlang der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten in der freien Natur ein.

Neuhaus verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Über die Fähre nach Bleckede sowie die regionalen Verkehrswege bestehen gute Anbindungen Richtung Lüneburg, Hamburg und Ludwigslust.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen und zugleich Wert auf eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

IMMO-KONZEPTE -Immobilien GmbH

Jahnstraße 10, 19055 Schwerin

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea Gag-RönndahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26KHZQ384VLD

Referenznummer: 1153

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