Maisonette zum Kauf

699000 €699.000 €

5.617 €/m²

3 Zimmer  •  124,4 m²

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Bamberg (96052)

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Diese exklusive Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2014 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf etwa 124 m² Wohnfläche. Der neuwertige Zustand sowie die offene, lichtdurchflutete Architektur schaffen ein Wohnambiente, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die ein separates Homeoffice- oder Gästezimmer wünschen. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und gewährleisten einen reibungslosen Ablauf im Alltag - sowohl für Bewohner als auch für Gäste.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertig ausgestatteter Küche. Klare Linien, moderne Materialien und funktionale Details verbinden Ästhetik mit Alltagstauglichkeit und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 67 m². Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von entspannten Sonnenstunden bis hin zu geselligen Abenden im Freien. Ein integrierter Geräteschuppen sorgt für praktischen Stauraum, während die angelegten Hochbeete Hobbygärtnern ideale Bedingungen bieten oder als grüne Akzente dienen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die ein bequemes und geschütztes Abstellen von Fahrzeugen ermöglichen - selbstverständlich mit direktem Zugang zum Haus. Ergänzend bietet die Wohnung einen abschließbaren Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche, der flexibel als Stauraum, Hobby- oder Vorratsraum genutzt werden kann.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme - ein effizientes und zeitgemäßes Heizsystem, das für angenehme Temperaturen sorgt.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch das Zusammenspiel aus großzügigem Grundriss, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und attraktiver Außenfläche. Die durchgängig gehobene Ausstattung spiegelt sich in der Auswahl der Materialien und der gesamten Wohnumgebung wider. Ob entspannte Stunden mit Familie und Freunden auf der Terrasse, Kocherlebnisse in der offenen Küche oder das komfortable Parken in der Tiefgarage: Hier stehen Komfort und Alltagstauglichkeit im Mittelpunkt.

Es erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Stil, Charakter und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von Atmosphäre, Raumgefühl und Ausstattung - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 14,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 67,22 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zum Bus: 0.40