Zweifamilienhaus mit enormen Ausbaupotenzial in Offenbach am Main - Bieber
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Offenbach am Main im Stadtteil Bieber und präsentiert sich als gepflegte Wohnimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit laufenden Modernisierungsmaßnahmen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer vielseitige Perspektiven.
Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 123 m². Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Kellerflächen mit ca. 59 m² Nutzfläche, ein separates Werkstattgebäude mit ca. 27 m² Fläche, eine Garage sowie weitere Nebenflächen auf dem Grundstück.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, Abstellflächen sowie einen Windfang. Die Einheit wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich in modernisiertem Zustand. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 695 € vermietet. Der bestehende Zeitmietvertrag läuft bis Ende 2026.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls rund 61 m² Wohnfläche und verfügt neben Wohn- und Schlafzimmer über eine separate Küche sowie einen zusätzlichen Büro- bzw. Hobbyraum. Ein stillgelegter Kamin im Wohnbereich unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie.
Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Gastherme der Erdgeschosswohnung in den Jahren 2024 und 2026 umfangreich modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Pumpe, die Hauptelektronik, das Ausdehnungsgefäß sowie weitere wesentliche Verschleißteile erneuert. Zusätzlich erfolgten regelmäßige Wartungen der Heizungsanlage.
Das Grundstück ist über eine eigene Zufahrt erschlossen und bietet neben dem Hofbereich zusätzliche Nutz- und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das separate Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird und perspektivisch - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Potenzial für eine Umnutzung zu Wohn-, Büro- oder Lagerflächen bietet.
Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, laufend modernisierter Gebäudetechnik, flexiblen Nutzungsoptionen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial stellt die Liegenschaft ein attraktives Investment mit langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage von Offenbach-Bieber dar.
Merkmale
516 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
6.959 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bieber, Offenbach am Main (63073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Offenbacher Stadtteil Bieber-Waldhof. Die Wingertstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend aufgelockerter Bebauungsstruktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Der Standort zeichnet sich durch ein familienfreundliches und gepflegtes Umfeld mit hohem Wohnwert aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur.
Das direkte Umfeld bietet eine gute Nahversorgung und eine solide infrastrukturelle Ausstattung. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch kleinere lokale Geschäfte und gastronomische Angebote, die das nachbarschaftlich geprägte Quartier bereichern.
Auch gastronomisch verfügt die Umgebung über ein vielfältiges Angebot. Restaurants, Cafés und traditionelle Gaststätten im Stadtteil Bieber sowie im Offenbacher Stadtgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Kulinarik. Darüber hinaus sorgen umliegende Grün- und Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Waldgebiete für eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Naherholungsräumen des Offenbacher Stadtwaldes, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Fachärzte im Offenbacher Stadtgebiet umfassend gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A661 bestehen schnelle Verbindungen in die Offenbacher und Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den S-Bahn-Anschluss im Stadtteil Bieber gut ausgebaut und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit zentraler Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorte. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Offenbach am Main profitiert in besonderem Maße von seiner unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb der prosperierenden Rhein-Main-Region. Die Stadt verzeichnet eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum, getragen durch die hervorragende Verkehrsanbindung, vergleichsweise attraktive Wohnkosten sowie die dynamische wirtschaftliche Entwicklung des gesamten Ballungsraums. Insbesondere familienfreundliche Wohnlagen mit guter Infrastruktur gewinnen dabei nachhaltig an Bedeutung.
Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren und stabiler Nachfrage nach Wohnraum schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristig nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Lage insbesondere für wertorientierte Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.
Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:
Schritt 2: Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.
Schritt 3: Bitte klicken Sie in dieser Email auf den blauen Button "Zum Exposé" an.
Schritt 4: Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.
Schritt 5: Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.
