Mehrfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €

1.063 €/m²

12 Zimmer  •  348 m²  •  1.031 m² Grundstück

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Kurort Berggießhübel, Bad Gottleuba-Berggießhübel (01816)

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Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1958 auf einem großzügigen Grundstück von 1.031 m² errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen gut geschnittene 4 Dreiraumwohnungen und 2 Zweiraumwohnungen zur Verfügung, verteilt auf je zwei Wohnungen pro Etage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 348 m². Derzeit beläuft sich die monatliche Nettokaltmiete auf 2.096,00 € für die Wohnungen sowie zusätzlich 155,00 € für die vermieteten PKW-Stellplätze.
Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Objekts, sodass es sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Ausstattung und Nutzung
. 4 Dreiraumwohnungen und 2 Zweiraumwohnungen mit funktionalen Grundrissen
. Jede Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
. Zusätzlich sind 3 Garagen vorhanden, die aufgrund ihres baulichen Zustands aktuell nicht genutzt werden und eine Sanierung bzw. Erneuerung erfordern
. Großzügiger Hofbereich mit Trockenplatz für Wäsche
. Eine Wiesenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Mieter rundet das Angebot ab

Vermietungssituation
Das Objekt ist nahezu vollständig vermietet. In dem Haus leben zum Teil langjährige Mieter, was für eine stabile Mieterstruktur spricht. Bei Mieterwechseln besteht aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnungen in Berggießhübel eine schnelle und unkomplizierte Nachvermietung. In den letzten Jahren wurden nur wenige Mehrfamilienhäuser zur Vermietung neu errichtet, wodurch sich dieses Objekt als attraktive Kapitalanlage auszeichnet.

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet in Berggießhübel. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Kein Durchgangsverkehr sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die gute Anbindung sind auch größere Städte wie Pirna und Dresden schnell erreichbar.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und stabile Mieteinnahmen. Mit der Möglichkeit, die Garagen nach einer Sanierung zusätzlich zu vermieten, ergibt sich weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag, und es ist mit den Eigentümern vereinbart, dass Kontaktaufnahmen dazu und Besichtigungen des Objektes ausschließlich mit unserem Unternehmen zu erfolgen haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. eines Eigenmittelnachweises möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Deutsche Bank. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Olaf Leuschner
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 17 01640 Coswig
E-Mail: olaf.leuschner@db.com
Telefon: 0176 79797711

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen
Internet: https://www.kreis-meissen.de/
Anschrift: Brauhausstraße 21, 01662 Meißen Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2003