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580.000 €
6 Zimmer  •  203 m²  •  652 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
580000 €
2.857 €/m²
6 Zimmer  •  203 m²  •  652 m² Grundstück

Stilvolles Zweifamilienhaus mit schönem Garten in gefragter Lage Sennfelds | SANIERT

Zum Verkauf steht dieses ansprechende Zweifamilienhaus (Grundbaujahr 1957 gem. Bauunterlagen und Anbau 1970 gem. Bauunterlagen) auf einem traumhaften Grundstück in begehrter Lage Sennfelds.
Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt harmonisch zum Hauseingang. Betreten wird die Immobilie über ein äußerst gepflegtes und modernes Treppenhaus.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über rd.81 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer. Ein schöner Dielenbereich erschließt alle Räume und führt in die moderne Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Gartenterrasse. Das Schlafzimmer ist schön geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das rund 30 m² große Wohnzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zu einer zweiten, überdachten Terrasse sowie zu einem praktischen Abstellraum. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

Die Obergeschosswohnung wird über das Treppenhaus erreicht und präsentiert sich als Maisonette-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Flur führt in die separate Küche mit moderner Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad wurde renoviert und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Arbeitszimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer eignet, ergänzen diese Wohnebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die Erdgeschossebene wo sich ein Fitnessraum befindet, der ebenfalls Zugang zum überdachten Freisitz bietet.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizraum, ein Flurbereich, ein großer Hobbyraum (ehemals Garage) sowie ein Lagerkeller.

Die Außenanlagen überzeugen durch einen charmanten Vorgarten mit Pkw-Stellplätzen, zwei Terrassenbereichen und eine großzügige Gartenfläche mit Rasen- und Grünzonen. Ein massiv errichteter Gartenschuppen mit Satteldach rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Heizungsanlage samt Leitungsführung, Fenster, Badezimmer, Außenfassade, Boden-, Wand- und Deckenbeläge vollständig erneuert.

Energieausweis ist beauftragt.

Merkmale

  • 652 m² Grundstück
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1957
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
580000 €
2.857,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
632.606 €1
Kaufpreis
580.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Sennfeld (97526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sennfeld, unmittelbar angrenzend an die Stadt Schweinfurt im unterfränkischen Bayern. Sennfeld zählt rund 4.500 Einwohner und verbindet den Charme eines traditionsreichen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Angeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Verkehrsanbindung

Sennfeld verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B286 und B26 sowie die Autobahnen A70 und A71 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Schweinfurt, Würzburg und Bad Kissingen. Die Innenstadt von Schweinfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die regelmäßig nach Schweinfurt und in die umliegenden Gemeinden verkehren.

Infrastruktur

Die Gemeinde Sennfeld bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren und Drogerien sind im benachbarten Schweinfurt zahlreich vorhanden.

Bildungseinrichtungen

Für Familien ist Sennfeld ein besonders attraktiver Wohnort. Vor Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Berufsschulen sind im nahegelegenen Schweinfurt in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich steht die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt in der Region für akademische Bildung zur Verfügung.

Freizeit und Erholung

Die Umgebung von Sennfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Sennfelder Seen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und ein reges Vereinsleben bereichern das Freizeitangebot der Gemeinde. In unmittelbarer Nachbarschaft bietet die Stadt Schweinfurt ein breites Spektrum an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Kulturelles Angebot

Sennfeld ist bekannt für seine lebendige Dorfgemeinschaft und zahlreiche traditionelle Feste. Kulturelle Veranstaltungen und Aufführungen finden regelmäßig in der Gemeinde sowie im benachbarten Schweinfurt statt. Dort erwartet die Bewohner ein vielfältiges Kulturprogramm mit Theater, Konzerten, Museen und Ausstellungen.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Sennfeld ist sehr gut. Im Ort befinden sich Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das Krankenhaus St. Josef und das Leopoldina-Krankenhaus in Schweinfurt bieten eine umfassende stationäre und fachärztliche Versorgung. Zahlreiche Facharztpraxen und therapeutische Einrichtungen runden das Angebot in der näheren Umgebung ab.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4

Weitere Services

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Über den Anbieter

Birkenstr. 4, 97422 Schweinfurt
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Marcel Model | M. Sc. ImmobilienbewertungDein Kontakt
Online-ID: 2lnme5z
Referenznummer: 1.424
Wirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
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