Sanierungsbedürftiges Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Norden
Zum Verkauf steht ein abrissreifes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Norden. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren, die das Potenzial dieser Innenstadtlage erkennen und neu gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche von ca. 80 m², die bisher gewerblich genutzt wurde. Der Verkaufsraum ist straßenseitig mit großen Schaufensterfronten versehen und bietet damit eine sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Aufenthaltsraum, ein großzügiger Technik- und Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, das über zwei Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Abstellraum sowie ein kleines WC verfügt. Von hier führt eine weitere Treppe in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein kleineres zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Grundriss bietet insgesamt eine solide Aufteilung, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung oder alternativ den kompletten Abriss zur Neubebauung.
Der Außenbereich besteht ausschließlich aus einer schmalen Zuwegung entlang des Gebäudes. Aufgrund der zentralen Lage stehen keine Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit, ein zentral gelegenes Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob Neubau eines modernen Wohn- und Geschäftshauses oder eine andere zukunftsorientierte Projektentwicklung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in bester Innenstadtlage von Norden.
Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Norden. Weitere Auskünfte müssen beim zuständigen Bauamt eingeholt werden.
Merkmale
228 m² Grundstück
Kein Keller
- Wohn- und Geschäftshaus mit drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) - Abrissreifer Zustand / Sanierungsbedürftig - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Satteldach mit Tonziegeln - Holztreppenhaus mit Geländer - Einfach verglaste Kunststoff- und Holzfenster - Heizkörper in allen Wohnräumen vorhanden (Heizung älteren Baujahrs) - separater Eingang zum Wohnbereich - viele Zimmer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Abrissobjekt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.536,87 €/m²
Provision für Käufer
Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norden (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen Straßen der Norder Innenstadt. Von hier aus sind Fußgängerzone, Marktplatz, Geschäfte, Ärzte, Banken und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die hohe Passantenfrequenz aus, wodurch sie sich besonders für eine neue Wohn- oder Geschäftsnutzung eignet. Der Bahnhof Norden ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nordseeküste und der Fährhafen Norddeich liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 78,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
