Vielseitiges Anwesen mit historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial in Diemelstadt-Rhoden
Dieses beeindruckende Anwesen aus ca. Baujahr 1893 unter Gesamtanlagen-Denkmalschutz verbindet historische Substanz mit außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt. Auf rund 1240 m² Grundstück sowie 251 m² Wohnfläche und 338 m² Nutzfläche bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter und Perspektive neu zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, miteinander verbundene Gastronomieflächen mit klassischem Thekenbereich und vielseitig nutzbaren Räumen. Ergänzt wird dies durch eine funktionale Gewerbeküche sowie vorhandene Sanitäranlagen.
Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss integrierte Kegelbahn, die zusammen mit den historischen Gewölbekellern ein einzigartiges Ambiente schafft und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer sowie eine separate Wohneinheit mit ca. 98 m² zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die mit einem weiten Blick über die Umgebung überzeugt.
Das Grundstück bietet zudem 11 Stellplätze, eine Garage sowie Garten- und Außenflächen mit gewachsenem Baumbestand.
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven - von der klassischen Gastronomie über eine Eventlocation oder ein Beherbergungskonzept bis hin zu einer kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung. In den Jahren von 2009 bis 2024 wurden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt; eine detaillierte Renovierungsliste liegt vor und unterstreicht den kontinuierlichen Erhalt und die Weiterentwicklung der Immobilie.
Ein Objekt mit Charakter, Substanz und echtem Potenzial.
Denkmalgeschütztes Gesamtanlageobjekt (Außenschutz) Das Objekt ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Der Schutzstatus bezieht sich ausschließlich auf das äußere Erscheinungsbild und die Einbindung in das historische Ensemble. Maßnahmen an Fassade, Dach und Fenstern sind genehmigungspflichtig. Veränderungen im Innenbereich unterliegen nicht dem Denkmalschutz und können frei gestaltet werden.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1.240 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
+ Kegelbahn + Garage + 11 Stellplätze + Wohnung 98 m² + Solarthermie + Dämmung Rück- und Westseite + Fenster 3-fach Verglasung + Profi-Gastroküche + Thekenanlage Gastraum + Gewölbekeller mit Theke + 11 Zimmer mit Duschbad + Werkstattschuppen + Gastroküche mit Lüftungsanlage OG + Terrasse 1. OG + Gartenähnlicher Außenbereich mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1893
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.733,07 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.329 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
50.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhoden, Diemelstadt-Rhoden (34474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rhoden ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie z. B. einem Freibad, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass größere Städte schnell erreichbar sind. Die nächstgrößeren Städte sind bequem über die Autobahnn A44und A33 zu erreichen - Paderborn (ca. 40 km), Kassel (ca. 45 km), sowie Dortmund (ca. 100 km).
Diemelstadt grenzt im Norden und Osten an die Stadt Warburg (Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen), im Südosten an die Stadt Volkmarsen, im Süden an die Stadt Bad Arolsen (beide im Landkreis Waldeck- Frankenberg), sowie im Westen an die Stadt Marsberg (Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen). Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Bank, Grundschule und Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar in den genannten Städten.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist Rhoden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, 2 Etagen, modernisiert: 2020
