Handwerker-Objekt: 2,5 Zi. mit Balkon in Friedrichshain
Diese charmante und lichtdurchflutete Altbauwohnung mit ca. 72 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1910. Hohe Decken von 3,40 m, originale Holzdielen und klassische architektonische Details verleihen der Wohnung einen einzigartigen und authentischen Charakter. Sie verfügt über 2,5 Zimmer sowie einen Balkon mit Blick auf die begrünte Weichselstraße und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung ist bewohnbar, bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen anzupassen: - Holzdielen: müssen abgeschliffen und geölt werden. - Türen und Fenster: die Türen können einfach neu gestrichen werden, während die Holzfensterrahmen restauriert oder ggf. ersetzt werden sollten. - Badezimmer: die aktuelle Aufteilung umfasst einen kleinen Vorraum mit zusätzlichen Türen und Platz für eine Waschmaschine, der für eine bessere Raumnutzung neu gestaltet werden könnte; zudem sind ein Bidet und eine großzügige Dusche vorhanden. - Küche: derzeit im Flur gelegen und durch eine Schiebetür abgetrennt, da die ursprüngliche Küche, ein heller Raum mit Balkon, in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt wurde. Es besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen oder die Küche ins Wohnzimmer zu verlegen und beispielsweise eine Ankleide im aktuellen Küchenbereich zu schaffen. - Wände: ein neuer Anstrich sowie gezielte Anpassungen an bestehenden Elementen würden die Wohnung deutlich aufwerten.
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Altbaucharme, die ihre Wohnräume individuell gestalten möchten. Die Lage in Friedrichshain mit ihrer lebendigen Atmosphäre und zahlreichen Annehmlichkeiten macht sie zudem zu einer besonders attraktiven Investition, die zusätzlich durch einen äußerst wettbewerbsfähigen Preis unterstrichen wird.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
? Top-Lage in Friedrichshain: trendiges Viertel mit Cafés, Bars und Geschäften ? Altbaucharme: originale Holzdielen, hohe Decken (3,40 m), große Fenster ? Gestaltungspotenzial: Möglichkeit zur Renovierung des Badezimmers und Neuorganisation der Küche ? 2,5 Zimmer : 2. OG : Vorderhaus ? Balkon ? Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
5.111,11 €/m²
Hausgeld
251.79 €251,79 €
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
410.578 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
42.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im pulsierenden Herzen Berlins im Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Hauptstadt. Friedrichshain ist besonders bei jungen Menschen beliebt und bekannt für seine vielfältige Szene aus Bars, Clubs und Restaurants.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt der Boxhagener Platz mit seinen Wochenmärkten und zahlreichen Cafés sowie internationalen Gastronomieangeboten. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Siegfried-Hirschmann-Park, der sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen eignet.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Der Bahnhof Frankfurter Allee mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U5 sowie die S-Bahn-Ringbahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Tramlinien.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2,5, 5 Etagen
