Charmantes Fachwerk-Stadthaus in Güstrow - Wohnen und Gewerbe zwischen Dom & Schloss
Mitten im historischen Herzen von Güstrow, eingebettet zwischen Dom und Schloss, präsentiert sich dieses charmante, kleine Stadthaus im Fachwerkstil als echtes Liebhaberobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde durch den jetzigen Eigentümer ca. 2014 erworben und seitdem in wesentlichen Bereichen instand gesetzt und weiterentwickelt. So wurden unter anderem Fenster teilweise erneuert, eine neue Treppe eingebaut sowie der Dachboden ausgebaut. Im Jahr 2016 wurde der Dachstuhl überarbeitet und das Dach neu eingedeckt, während die Gasheizung erst 2022/2023 erneuert wurde.
Die Immobilie vereint historischen Charakter mit einer soliden technischen Basis und bietet auf kompakter Fläche ein gemütliches, individuelles Raumgefühl. Der vorhandene Holzfußboden unterstreicht den warmen, authentischen Charme des Hauses.
Aktuell ist ein Teil der Immobilie gewerblich vermietet. Ein Raum wird durch einen Mieter genutzt, der hierfür eine pauschale Monatsmiete von 380,00 € inkl. Nebenkosten zahlt. Darüber hinaus besteht jedoch die Möglichkeit, das Objekt flexibel neu zu nutzen - sei es als Wohnhaus, Gewerbeeinheit oder in Kombination.
Gerade die Lage in der Altstadt eröffnet hier spannende Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Merkmale
vermietet
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das Objekt verfügt über eine solide, teilweise modernisierte Ausstattung mit historischem Charakter:
· Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz · Baujahr historisch (Altstadtbebauung) · Dach inkl. Dachstuhl 2016 erneuert und instandgesetzt · Gasheizung neu ca. 2022/2023 · Fenster teilweise erneuert (ca. 2014 ff.) · ausgebauter Dachboden · neue Treppenanlage
Die Immobilie bietet eine gute Grundlage und kann bei Bedarf weiter modernisiert oder individuell angepasst werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
Provision für Käufer
2,38 % 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
97.261 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
2.261 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
2.261 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güstrow (18273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und zugleich historisch geprägter Lage von Güstrow, in unmittelbarer Nähe zwischen dem Dom und dem Schloss.
Die Altstadt zeichnet sich durch ihre besondere Atmosphäre, liebevoll sanierte Gebäude und eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Cafés, kleine Geschäfte, kulturelle Einrichtungen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Planungsrechtlich ist das Gebiet dem Innenbereich gemäß § 34 BauGB zuzuordnen. Der zugrunde liegende Bebauungsplan "Altstadt" sieht ausdrücklich eine altstadttypische, gemischte Nutzung vor - bestehend aus Wohnen, Dienstleistungen, kleinteiligem Gewerbe, Tourismus und kulturellen Nutzungen.
Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für:
· Wohnen in historischer Umgebung · kleinteilige gewerbliche Nutzung · Kombination aus Arbeiten und Wohnen
Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der attraktivsten Lagen der Güstrower Altstadt zu erwerben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein individuelles Zuhause oder ein kleines, vielseitig nutzbares Stadthaus suchen.
Die bestehende gewerbliche Nutzung kann fortgeführt oder bei Bedarf neu strukturiert werden. Nach derzeitigem Prüfstand spricht der einfache B-Plan Nr. 56 einer Wohnnutzung nicht entgegen; die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich im Übrigen nach § 34 BauGB und ist grundstücks- sowie vorhabenbezogen durch den Kaufinteressenten zu prüfen.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit Charakter, solider Substanz und Entwicklungspotenzial - ideal für Individualisten, Selbstständige oder Liebhaber historischer Altstadtlagen.
Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 78,00 m², Grundstücksfläche: 66,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022
