Wohnung zum Kauf
249000 €
3.716 €/m²
3 Zimmer • 67 m²

3-Zi-Stadtwohnung mit Balkon in Höhenlage von Stuttgart-West / Kapitalanlage oder auch mehr

Diese charmante Etagenwohnung in Stuttgart-West bietet eine Wohnfläche von ca. 67,0 m² und ist ideal für alle, die nach einer gemütlichen Unterkunft in der Stadt suchen.
Das Objekt wurde ursprünglich ca. im Jahr 1902 erbaut und verfügt über drei geräumige und helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.
Das gemeinschaftliche Eigentum ist gepflegt, wird aber in den kommenden Jahren durch die Eigentümergemeinschaft sicher weiter modernisiert.
Ein Highlight der Wohnung ist die Einbauküche, die den Bewohnern ein komfortables Kochen ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen schönen Balkon, von dem aus man die Umgebung und einen tollen Stadtblick genießen kann.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet somit eine gute Investitionsmöglichkeit. Ein Freizug ist gem. der gesetzlichen Bestimmungen möglich.

Mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und der zentralen Lage in Stuttgart-West ist diese Etagenwohnung eine hervorragende Wahl für alle, die nach einer attraktiven Immobilie suchen.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis, der sich bei entsprechender Nachfrage anpassen kann!

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: aktuell solide vermietet
- Parkettboden vorhanden
- Außenbereiche: Balkon mit Blick
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1 (Tageslicht)
- Spezialräume: 2 Kellerabteile
- Besondere Merkmale: helle Einbauküche
- Heizung: Gas-Etagenheizung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.716,42 €/m²

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

3,332 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

274.722 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

25.722 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,33%)

8.292 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Stuttgart (70178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Natur. Die Stadt, die mit ca. 632.865 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands gehört, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und Finanzplatz. Im Stadtteil Hasenberg, westlich vom Stadtzentrum gelegen, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie liegt etwas erhöht vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit ein städtisches Flair.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: eine Bushaltestelle liegt ca. 150 m entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation und die Straßenbahnhaltestelle nur etwa. 1 km entfernt sind und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Autobahnauffahrt ist ca. 5,5 km entfernt und kann in weniger als 7 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Baumarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Drogeriemärkte und Einkaufszentren sind mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten liegen in wenigen Gehminuten entfernt. Für die Gesundheit sorgen eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Das kulinarische Angebot umfasst ein Restaurant, ein Café, eine Bar und eine Kneipe, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen eine Galerie, ein Aktivpark, ein Theater, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung, die teilweise mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung bieten Möglichkeiten zur Naherholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

WICHTIG.: Wir bitten Sie eine Aussenbesichtigung nur sehr diskret und zurückhaltend vorzunehmen und von eigenmächtigem Klingeln abzusehen.

Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis, der sich bei entsprechender Nachfrage anpassen kann.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melanie Pracht
Selbstständige Immobilienberaterin
Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart
E-Mail: melanie.pracht@db.com
Telefon: 0711 99315152

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Melanie PrachtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U8VYZYGLU5

Referenznummer: 44300106-1026826

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