Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

1.531 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  450 m² Grundstück

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Fockenberg-Limbach, Reichenbach-Steegen (66879)

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Kurzbeschreibung Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit klarer Raumstruktur, harmonischem Wohngefühl, Garten, Balkon und ruhiger Lage. Ideal für Eigennutzer mit Sinn für Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld. Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus vermittelt vom ersten Eindruck an ein ruhiges, gepflegtes und verlässliches Gesamtbild. Die Architektur ist klar und zurückhaltend, die Wirkung des Hauses angenehm unaufdringlich. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Raumfolge, die im Alltag sehr gut nutzbar ist.
Im Erdgeschoss entfaltet sich eine offene und großzügige Wohnstruktur. Nach dem Eintritt gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich, der sich nahezu wie zwei miteinander verbundene Räume darstellt und dadurch ein besonders angenehmes Raumgefühl erzeugt. Daran schließt sich der Essbereich an, der den Mittelpunkt dieser Ebene bildet. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse beziehungsweise in den Garten sowie die Verbindung zur Küche. Zwischen Küche und Essbereich ist eine Tür vorhanden, wodurch sich beide Bereiche bei Bedarf voneinander abgrenzen lassen. Diese Anordnung sorgt für fließende Übergänge und eine klare, alltagstaugliche Struktur.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume wirken ruhig, hell und gut proportioniert. Zwei Zimmer im Obergeschoss verfügen über einen Zugang zum jeweiligen Balkon, und einer davon einen schönen Blick in den Garten und das gewachsene Wohnumfeld eröffnet, sowie zusätzlichen Aufenthaltsfläche bietet.
Das Haus ist unterkellert und bietet dort weitere Nutz- und Abstellflächen sowie den Heizungsbereich. Der Keller ist in Sandstein ausgeführt und verfügt teilweise über offenen Lehmboden, was dem Gebäude seinen ursprünglichen Charakter erhält. Eine massive Garage (mit Platz für bis zu zwei Autos) ergänzt das Angebot um einen praktischen und wertvollen Bestandteil; zusätzlich stehen in der Einfahrt weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie stimmig ab.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als älteres, charmantes Landhaus mit Scheune, ehrlicher Substanz, klarer Struktur und einem angenehm ruhigen Charakter, der sich besonders an Eigennutzer richtet.

Sonstiges Hinweis:
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Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé, nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung, zur Verfügung stellen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Senan Poobalasingam
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein
E-Mail: senan.poobalasingam@db.com
Telefon: 0155 10530140

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hauenstein
Internet: www.hauenstein.rlp.de
Anschrift: Schulstr. 4, 76846 Hauenstein Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018