Exklusive 3 Zi. Maisonette in einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Beuel - bezugsfrei!
Zum Verkauf steht diese besondere Maisonette-Wohnung, die sich über das Hochparterre sowie das Unter- bzw. Gartengeschoss einer ruhigen Wohnanlage an der Rheinpromenade erstreckt. Mit ihrem offenen Grundriss, dem individuellen Zuschnitt und einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie ein helles und vielseitiges Wohnkonzept - ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick ins Grüne in Richtung Rhein eröffnen. Direkt angrenzend befindet sich die kompakte Küche, die funktional in den Wohnbereich integriert ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf den Süd-/Westbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können und der den Wohnraum optimal ergänzt.
Das Schlafzimmer auf der oberen Ebene bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Von dort aus haben Sie außerdem Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Gerade im Hinblick auf die starke Nachfrage in dieser Lage und Preiskategorie - mit einer hohen Anzahl vorgemerkter Mietinteressenten - bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur lukrativen Neuvermietung.
Auf Wunsch kann im Wohnbereich vor Übergabe ein hochwertiger Vinylboden in Dielenoptik durch eine Fachfirma verlegt werden (Material bereits vorhanden).
Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich sehr solide: Laut letzter Hausgeldabrechnung beträgt die gesamte Erhaltungsrücklage 258.900,44 €, wovon beachtliche 11.537,46 € auf die angebotene Wohnung entfallen (Stand 31.12.2023).
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
- ca. 100 m² Wohnfläche - 3 Zimmer auf 2 Ebenen - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Balkon (Süd-/West-Ausrichtung) - Terrasse - Kellerabteil - 2025 zuletzt gestrichen - Bezugsfrei - auch ideal zur Vermietung (s. Bild Suchaufträge) - Möglichkeit zur Verlegung von hochwertigem Vinylboden im Wohn- und Essbereich (s. Visualisierung Bilder) - Solide Rücklagenstruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.289,57 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuel, Bonn (53225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel, direkt an der Rheinpromenade. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, viel Grün und eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus - perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Unmittelbar vor der Haustür verläuft ein attraktiver Spazier- und Radweg entlang des Rheins, der zu erholsamen Auszeiten im Freien einlädt.
Trotz der entspannten Lage ist die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, angrenzende Stadtteile und das Umland. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Köln und Koblenz.
Bonn selbst begeistert als lebendige Rheinmetropole mit einer gelungenen Kombination aus Geschichte, Wissenschaft und hoher Lebensqualität. Ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Stadtbild. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie attraktive Naherholungsgebiete runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
