Kurzbeschreibung
Vermietete 2 Zimmer-Neubauwohnung - QNG-zertifiziert WHG 2
Objekt
Dieses attraktive 2-Zimmer-Appartement im Neubauprojekt in Unterhaching bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 53,93 m², eine moderne Wohnatmosphäre in nachhaltiger Bauqualität.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Terrasse zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Das Schlafzimmer mit ca. 13,07 m² überzeugt durch seine praktische Größe und schafft ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitärausstattung versehen und bietet Komfort auf kompaktem Raum. Ein gut geschnittener Flur (ca. 5,27 m²) rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Ein separates Kellerabteil sowie Stellplatz runden das Kaufangebot ab.
Das Gebäude erfüllt die Kriterien des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit stehen energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Materialien und ein gesundes Raumklima im Vordergrund. Profitieren Sie zusätzlich von der staatlichen Förderung und den Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Zertifizierung ermöglicht.
Die Wohnung ist für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 14 €/m². Eine vereinbarte Staffelmiete mit Erhöhungen von 5 % im 6., 11. und 16. Jahr sorgt für langfristig steigende Einnahmen und hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger.
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Merkmale
Bezug: FrĂĽhjahr 2027
Terrasse
° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung ° Bodenebene Duschen ° Fliesen in Bädern ° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern ° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung ° Parkettböden in den Wohnräumen ° Fußbodenheizung in allen Räumen ° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
381975 €381.975 €
7.500 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
416.621 €1
Kaufpreis
381.975 €
Kaufnebenkosten
34.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.730 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.369 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Unterhaching überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.
Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung - ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.
° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden ° Ansiedlung innovativer Unternehmen ° Stabile Arbeitsmarktentwicklung ° Hohe Kaufkraft der Region
° Optimale Verkehrsanbindung ° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss ° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8 ° Kurze Wege zum Flughafen München
° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ° Ärzte und Apotheken ° Banken und Dienstleister ° Gastronomische Vielfalt
Sonstige Kosten Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis). Keine Käuferprovision.
Impressum
Karl Leising Leising Hausverwaltung GmbH&Co.KG
Stichworte
Nutzfläche: 53,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
