Schnörkellos und hanseatisch – Haus mit Pool und Garten zum Wohlfühlen
Zum Verkauf steht ein grundsolides Wohnhaus, welches 1963 in bevorzugter Wohnlage auf einem ca. 880 m2 großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seine klare und schnörkellose Bauweise. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m2 mit sechs Zimmern, einer Wohnküche, Bad und Gästebad verteilt sich über das Erdgeschoss und ein schönes Souterrain. Der pflegeleicht angelegte Garten schmiegt sich liebevoll an die Rückseite des Hauses und ist über die Terrasse und einen Seiteneingang zugänglich.
Ausstattung
Der Zugang zum Haus erfolgt über den seitlich gelegenen Hauseingang, der in eine dem Baustil entsprechende Diele führt. Von dort sind Wohnküche, Gästezimmer, Bad und das großzügig geschnittene Wohnzimmer zu erreichen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Er eröffnet über die gemütliche Terrasse den Zugang zum lauschigen Garten mit alten Obstbäumen. Ein Außenkamin lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie ein.
Das Souterrain wird vom derzeitigen Eigentümer als Büro genutzt und verfügt über drei geräumige Zimmer. Tagesbelichtet und mit hohen Decken sind die Räumlichkeiten nicht nur ideal fürs Homeoffice, sondern eignen sich ausgezeichnet als Gäste- oder Kinderzimmer. Zudem befinden sich die Heizungsanlage, der Hauswirtschaftsraum und das Gästebad im Souterrain.
Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 85 m2 und eignet sich hervorragend als Studio oder Wohnraum.
Merkmale
881 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.847,62 €/m²
Provision für Käufer
3,5% incl. MwSt. vom Käufer an KREMSER GMBH Immobiliengesellschaft
Geschätzte Gesamtkosten
669.760 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
71.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (3,5%)
20.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Etwas zurückgesetzt in herrlicher Südwestausrichtung liegen Haus und Grundstück an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Norderstedt vor den Toren Hamburgs. Die Wohnlage im Ortsteil Friedrichsgabe zeichnet sich besonders durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Gymnasium u. v. m. sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ob mit dem PKW oder dem ÖPNV, man ist stets gut angebunden. Zahlreiche Parkanlagen und Grünflächen sowie umliegende Naturschutzgebiete laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot basiert auf den Angaben des Verkäufers, es ist freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
